Einfamilienhaus zum kaufen in Lenzing

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Wohnen und Vermieten unter einem Dach!

"Eigennutzung + Langzeitvermietung + Kurzzeitvermietung + Tiny-Home mit 20 % Rendite zur Refinanzierung = Miete zahlt Kredit!"

Beschreibung:Erstklassige Investitionsmöglichkeit in 4860 Lenzing nahe dem begehrten Attersee. Das kernsanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, seinen einwandfreien Zustand sowie durch nachhaltige Renditen!
Eigennutzung aller Wohneinheiten ebenso möglich!Besonderheit der Immobilie: Zukauf eines Tiny-Home am Grundstück zur Kurzzeitvermietung als Ferienimmobilie mit einer Rendite von rd. 20% ebenso möglich!
(Kaufpreis Tiny-Home = € 37.000,- zuzüglich zum Kaufpreis)

Das Wohnhaus vereint eine sichere Mietrendite von 4 % bei langfristigen Mietverhältnissen. Das Tiny-Home schafft zusätzlich eine Mietrendite von 20 % bei Kurzzeitvermietung!

Ihnen steht es frei, eine Wohnung oder alle 3 Einheiten selbst zu nutzen, bzw. restliche Einheiten profitabel zu vermieten!

Die Liegenschaft gliedert sich in:1 x Gartenwohnung im Erdgeschoss I ca. 69 m² Wohnfläche + 140 m² Garten1 x Wohnung mit Loggia I ca. 80 m² Wohnfläche inkl. Loggia1 x Wohnung / Tiny-House I ca. 25 m² Wohnflächesowie1 x Einzelgarage4 x KFZ-StellplätzeDiverse Abstell- / Lagerflächen sowie TeilkellerRohdachbodenDas Wohnhaus liegt nur 2 Gehminuten vom idyllischen Agerfluss entfernt und bietet besonders hohe Mietnachfrage.

2016 wurde das Gebäude umfassend generalsaniert - die Betriebskosten sind dementsprechend gering! 

Gut zu wissen:Beste Lage: 2 Gehminuten zum AgerflussWohnungen werden derzeit noch vollmöbliert (als Ferienwohnungen mit besten Bewertungen in den Portalen) vermietet!Küchen samt allen E-Geräten in allen 3 Wohneinheiten vorhanden!Badeplatznähe, Seenähe, Autobahnanbindung, ein unverbaubarer Fernblick; kurzum: beste Infrastruktur, höchste Lebensqualität!Noch höhere Rendite bei Kurzzeitvermietung - hohe Mietnachfrage nachweislich vorhanden!Kernsanierter, einwandfreier Zustand: neues Dach, Fenster, Vollwärmeschutz, Boden, Wand, Decke, Heizung, Elektrik, uvm.Parifizierung möglich - Nutzwertgutachten vorhanden!Ob zur langfristigen Vermietung, zur Vermietung als Ferienwohnungen (Kurzzeit-Vermietung) oder als Generationenprojekt – mit dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Web: www.viviamo.at

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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap