Etagenwohnung in Wien

Generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 15. Bezirks – 59 m²Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 59 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hofruhelage und exzellenter Anbindung in einer der besten Gegenden des 15. Bezirks.BesichtigungstermineZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!RäumlichkeitenVorraumBadezimmer mit moderner Dusche und WCGetrennte KücheWohnzimmerKabinettSchlafzimmer
(Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist komplett hofseitig ausgerichtet, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.ZustandDie Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und steht ab sofort zur Übergabe bereit.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.Das HausDie Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wiener Altbaus mit dem typischen Charme vergangener Zeiten. Das Gebäude wird laufend instand gehalten.LageDie Wohnung befindet sich in der Holochergasse, im Herzen des 15. Bezirks, nahe der beliebten Parkanlage Schmelz.Infrastruktur:Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Schmelz lädt nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen ein. Weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen können durch die hervorragende öffentliche Anbindung binnen kurzer Zeit erreicht werden.VerkehrsanbindungDie Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:Straßenbahnlinien: 9 und 45 (perfekte Verbindung quer durch Wien).Buslinien: Diverse Linien wenige Schritte von der Haustür entfernt.Von der Wohnung aus erreichen Sie:Die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.Die Randbezirke wie Strebersdorf oder Liesing in kürzester Zeit.PreisLastenfreier Kaufpreis: EUR 329.000,-monatliche Kosten (lt. Vorausschau):Reparaturrücklage:    1,43 €/AnteilBetriebskosten:          2,55 €/m²Verwaltungshonorar:  0,12 €/m²Servicepauschale:      1,70 €VertragserrichterMag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % UStSollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap