Hochparterre-Wohnung in Spillern

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, im Jahr 2017 schön renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² und einer Loggia mit ca. 8m² welche nach Süden ausgerichtet ist.
Das derzeitige Wohnzimmer und das Schlafzimmer befinden sich auf der Gartenseite ebenso wie die Loggia. - Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift.

Raumaufteilung

Geräumiger Eingangsbereich Garderobe und Sprechanlage
WC (Vorbereitung Waschbecken)
Küche mit allen Geräten, Küchenblock
Essbereich mit Essgruppe und Kachelofen
Schrankraum/Büro
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
Badezimmer mit Waschbecken und -Unterschrank, Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine
Abstellraum

Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert - falls Interesse besteht - können die Möbel nach Vereinbarung übernommen werden.

Highlights:

neue Wasser- und Elektroleitungen in der Wohnung

neue Küche mit allen Geräten und Küchenblock

neues Badezimmer mit Verbau und Handtuchtrockner und Waschmaschine

Markise auf der Loggia

Hauszentralheizung Gas - mit einer Photovoltaikanlage wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt

Kachelofen

3 Klimageräte in der Wohnung - Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Vinyl-/Laminatböden, Fliesenböden

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz um einen geringen Jahresbeitrag angemietet werden,

Im gesamten Haus haben umfangreiche Renovierungen stattgefunden beispielsweise Dämmung der Kellerdecke, neue Fassade samt Dämmung (2006), neues Brennwertgerät für die Hauszentralheizung (2018/2019), Installation einer Photovoltaikanlage, Dämmung des Dachbodens, .....

Allgemeine Räume:
Kinderwagen-/ Fahrrad-Abstellräume
Waschküche

Kaufpreis EUR 250.000,--

Betriebskosten ca. 280,-- EUR/Monat
darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von ca. 91,-- EUR/Monat
Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 100,-- EUR/Monat

Sonstige Kosten nach Verbrauch!

Energiewerte:

HWB (kWh/m².a) 70,5
Klasse C
GEE-f 0,91
Klasse B

Die Wohnung ist sofort verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Lage:

Zentrale und Verkehrsgünstige Lage in Spillern.

Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten über Stockerau-Ost auf der A22.
.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von wenigen Fahrminuten (Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Gärtnerei, etc.) ebenso Ärzte und das Spital.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 70.5 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 0.91
Gesamtenergieeffizienzklasse = B