Erdgeschosswohnung in Wien

• Privatverkauf - bitte keine Makler*
• Angebote werden nur mit Finanzierungszusage entgegengenommen.*

Schweren Herzens verkaufen wir unsere freundliche, helle 3-Zimmer Wohnung:
In einer ruhig gelegenen, verkehrsberuhigten Wohnhausanlage finden Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit 2 Freiflächen (Loggia/Terrasse Ostseite - Terrasse/Garten Westseite).

Die Wohnung ist von uns seit Fertigstellung im Oktober 2010 durchgehend bewohnt und großteils möbliert. Einziehen und wohlfühlen!

Perfekte Raumaufteilung auf einer Ebene:
Jedes Zimmer (Wohnzimmer, Essplatz, beide Schlafzimmer) verfügt über einen Zugang zum Garten oder der Loggia.

Durch die West-Ost Ausrichtung haben Sie immer die Wahl, ob Sie gerade lieber in der Sonne, oder im Schatten sitzen möchten.

Die Wohnung wird durch die bodentiefen Fenster perfekt mit Licht durchflutet und die stets gepflegten Kirschlorbeer- und Hibiskushecken ermöglichen gemütliche ruhige Stunden im Freien.

Über das Vorzimmer mit "de Witt" Maßmöbel gelangen Sie zentral in die Wohnung.
Daneben befindet sich ein separates getrenntes WC (frisch renoviert), sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und eingebauten Deckenspots und Deckenlautsprechern. Diese Räume wurden mit Feinsteinzeug verfliest.

Die offene Wohnküche verfügt auf beiden Seiten über Doppeltüren (Holz-Alufenster) und wird durch den Abstellraum / Speisekammer neben der Küche in den Wohn- und Essbereich getrennt.
Die EWE-Küche - ebenfalls mit Feinsteinzeug verfliest - bietet durch den Barbereich die Möglichkeit, sich auch beim Kochen gemütlich zusammenzusetzen.
Die Küche ist mit folgenden Geräten ausgestattet:
• Miele Geschirrspüler (extrem leise)
• Bauknecht Einbaumikrowelle
• Bauknecht Gefrier-/Kühlkombination
• Bauknecht Einbauherd mit Ceranfeld und versenkbaren
Drehknöpfen

Neben der Küche befindet sich der Essbereich, von dem Sie direkt auf die ostseitige Loggia/Terrasse (zusammen ca. 19m2) gelangen und den Sonnenaufgang genießen können.

Von hier aus gelangen Sie in das ostseitige Kinder-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.

Von Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den westseitigen Garten (Terrasse + Garten ca. 35m2) und haben den gesamten Nachmittag Sonne.

Daneben befindet sich das größere Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang in den Garten.

Sowohl der Wohnbereich als auch die beiden Schlafzimmer wurden mit Laminatböden versehen.
Die Terrassen bzw. die Loggia wurden mit WPC-Fliesen ausgestattet.

Die Einrichtung für Küche, Badezimmer und Vorzimmer ist im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme anderer Möbel kann gesondert vereinbart werden.

Geheizt wird mit Fernwärme:
keine Reparaturen, keine Wartung, zukunftssicher, konstante Wassertemperatur und rasche Wohnraumheizung!

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil (ca. 8m2) mit mehr als 3m Deckenhöhe zur Immobilie, welche viel Platz zum Verstauen bietet.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Kinderwagenabstellraum direkt neben der Eingangstür
• Fahrradabstellraum im Keller
• 2 Kinderspielräume sowie ein Jugendraum in der Wohnhausanlage
• direkter Zugang zur Garage (Mietkosten derzeit 70 EUR / Stellplatz)

Lage
Perfektes Nahholungsgebiet in der Nähe des Marchfeldkanals und des Bisambergs:
ca. 450m bis zum Marchfeldkanal
ca. 450m bis zum Einkaufszentrum B7
ca. 250m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 650m bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
ca. 900m zum Ortszentrum von Stammersdorf mit den Heurigen im Ort und der Stammersdorfer Kellergasse