Immobilie in Wien

• Bitte keine Makleranfragen.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen atemberaubenden Ausblick, den kein anderes Hochhaus in Wien so ermöglicht. Vom 22. Stock aus eröffnet sich ein einzigartiges Panorama über den Donauraum und die Innere Stadt. Die ruhige Lage über den Dächern Wiens schafft eine perfekte Oase der Entspannung.

Nur fünf Minuten zu Fuß zur Donauinsel – einem der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Radfahren oder das jährliche Beachvolleyball-Festival u. Donauinselfest (Hauptbühne) – hier ist alles direkt erreichbar!

In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem die Millennium City, ein lebendiges Einkaufs- und Entertainmentzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und dem größten Kino Wiens, das über 21 Säle und die größte Leinwand der Stadt bietet.

Da die vorhandenen Möbel nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, wurde der Preis um 40.000 Euro reduziert. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es durch neue Möbel, einen frischen Anstrich oder individuelle Anpassungen.

Die Wohnfläche beträgt 53,24 m², die Loggia 13,27 m², was eine Gesamtfläche von 66,51 m² ergibt. In Wien wird jedoch die Hälfte der Loggia-Fläche zur Wohnfläche hinzugezählt, was die theoretische Wohnfläche auf 60 m² erhöht. Zusätzlich steht ein Kellereinlagerungsraum zur Verfügung.

Starten Sie den Tag mit beeindruckenden Sonnenaufgänge und lassen Sie sich abends vom faszinierenden Lichterspiel der Stadt und den vorbeiziehenden Kreuzfahrtschiffen verzaubern. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur und schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Die erstklassige Verkehrsanbindung umfasst die U-Bahn-Linie U6, die Schnellbahnen S45 (Rapid Stadion / Lainzer Tiergarten) und S7 – mit direkter Verbindung zum Flughafen in nur 33 Minuten – sowie die Straßenbahnlinie 2, die den Schwedenplatz (erster Bezirk) in nur 12 Minuten erreicht. Ergänzt wird das Angebot durch die Linien 31 und 33, den Nachtbus 29A (Karlsplatz Oper) sowie die Buslinien 37A, 5A und 11A (Ernst-Happel Stadion), die eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleisten.

• Eigenes Kellerabteil

• Gemeinschaftsraum

• Kinderspielraum

• Sauna (gg. Gebühr)

• Fitnessraum (ohne Geräte)

• Waschsalon

• Kinderwagenabstellraum

• Fahrradabstellräume

• Post & Tamburi Paketkästen

• Diverse Sicherheitssysteme gewährleisten Ihre Sicherheit

• Drei schnelle Aufzüge

• Barrierefrei

• Tiefgarage vorhanden (Parkplatz nicht inkludiert)

Betriebskosten inkl. Rücklagen: Euro 245

Da ich der Eigentümer bin, fällt keine Maklerprovision an. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder eine Besichtigung.