Etagenwohnung in Wien

 Hoch hinaus ins Glück – Ihr neues Wohnparadies mit Aussicht!


Stellen Sie sich vor:

Ein Ort, an dem die frische Luft der 5. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 61,79 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt.
Raum für Genuss und Geborgenheit


Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt:



Vorraum:
•Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen – hier beginnt Ihr Rückzugsort.



Wohnküche:
•Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt.



Schlafzimmer:
•Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen.



Badezimmer:
•Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen.



Toilettenraum:
•Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Loggia:
• Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann.



Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur € 18.000,00 auf Ihr Auto.
Ein Wohnprojekt, das begeistert:



Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet.

Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben.
Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder  zum Kauf anbieten.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme.



Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 2 % pauschal Vertragserrichtung

• € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

- sowie div. Barauslagen

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird.
Luxus im Alltag – Für alle Sinne:



•Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick.



•Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich – ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür.



•Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt.



•Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz – hören Sie das fröhliche Lachen?



•Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum.

Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben



•Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße – spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen.



•Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering.



•Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen – Freiheit für spontane Roadtrips.



•Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein.



•Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald – der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive.



•Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude.

 
Ihr neues Zuhause wartet – bereit zum Einzug



Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! – Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,50
 HWB Klasse: B