Einfamilienhaus zum kaufen in Mariapfarr

Winterzauber im Lungau
Gemütliches Einfamilienhaus umgeben
von malerischen Berggipfeln
GZ 404

Die angebotene Immobilie verfügt über ca. 130 m² Nutzfläche, ca. 65 m² Keller, Garage und 850 m² Grund, ruhig gelegen in einer Sackgasse mit traumhaftem Panoramablick in Gröbendorf, einem Vorort der Ortsgemeinde Mariapfarr. Die Langlaufloipe befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Schigebiete Fanningberg, Grosseck-Speiereck, Katschberg, Aineck und Obertrauern sind um die Gemeinde angesiedelt. Die Busstation ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass das Haus großzügig geplant und in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Empfangen wird man von der freundlichen Diele mit Garderobe, von hier aus sind idealerweise alle Räume separat begehbar.

Die helle Wohnküche ist perfekt ausgestattet und die Essecke bietet genügend Platz.

Das bezaubernde Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, und der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme.

Von der vorgelagerten Sonnenterrasse eröffnet sich ein überragender Ausblick.

Der Hauptschlafraum ist behaglich und still.
Das Badezimmer ist ausstaffiert mit Waschtisch, Dusche und Bidet. Die Toilette ist separat. Beide Räume haben ein Fenster.

Im Obergeschoß befindet sich eine fesche Holzstube mit Tischherd, dieser Raum lässt sich nach Bedarf nutzen.
Die 2 weiteren Schlafräume bieten sich als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer an.

Das Bad im OG ist ausgerüstet mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Bidet. Die Toilette im OG ist separat.

Der vorhandene Keller ist großräumig und eingeteilt in die Waschküche und 2 große Vorratsräume. Die gemütliche Sauna mit einer weiteren Dusche und einem behaglichen Ruheraum bilden eine eigene Einheit. Im Keller gibt es ebenfalls eine Toilette.

Die Übergabe ist ab 4 Monaten nach Vertragsabschluß möglich.

HWB 110 kWh, fGEE 1,97

Kaufpreis € 385.000,--

Das bildhübsche Haus besticht mit seinem unglaublich schönen Standort. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sommer und Winter bieten sich an.
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Die Liegenschaft kann als Haupt- oder Ferienwohnsitz benutzt werden.

Wir freuen uns auf eine Präsentation. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97