Einfamilienhaus zum kaufen in Marbach an der Donau

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren besticht durch seine idyllische Lage und einen wunderschönen Eigengarten mit Baumbestand. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Ruhe und Erholung.Der Haupteingang führt in einen einladenden Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine Wendeltreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Untergeschoss.Im Untergeschoß befindet sich eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Gästezimmer/ oder Büro, einen Technikraum mit Lagermöglichkeit,Toilette und Dusche.Der gepflegte traumhafte Garten ladet ein, um seine Freizeit im Freien genießen zu können.Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. Das Dach wurde renoviert und ebenso die Zentralheizung. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kleine kosmetische Verbesserungen, um es in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln.Profitieren Sie von der herrlichen Ruhe, der fantastischen Aussicht und der Nähe zum beliebten Wallfahrtsort Maria Taferl – ein Ort, der Entspannung und Erholung.Merkmale Zimmer: 3 (inkl. 1 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer/Büro)Sanitäre Anlagen: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 separate ToilettenAußenbereiche: 1 Balkon, 1 Terrasse, gepflegter Garten mit BaumbestandAusstattung:Offene herrliche Wohnküche - TeilmöbliertBad mit Fenster, Badewanne und separater DuscheZentralheizung (Gas, Tank dezent im Garten platziert)GartennutzungUmgebung:Maria Taferl liegt in Niederösterreich und ist der bedeutendste Wallfahrtsort des Bundeslandes. Die Umgebung ist geprägt von einer waldreichen, klimatisch günstigen Höhenlage hoch über dem Donautal. Hier kann man einen einzigartigen Panoramablick auf das Voralpengebiet und die 320 km lange Alpenkette genießen.Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter herrliche Wander- und Radwege, eine Miniaturgolfanlage, einen Kinderspielplatz sowie Tennis- und Golfplätze. Die hervorragende Gastronomie und Hotellerie runden das Angebot ab.Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.  Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap