Etagenwohnung in Klosterneuburg

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 3 I ALTBAUGERÄUMIGE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE IM 17. BEZIRK 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-22-1170-wien-top-03WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter:https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=36991Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferEs handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.Sie suchen eine geräumige 1-Zimmerwohnung mit separater Küche im EG im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.Die Wohnung liegt in einem Altbau im Erdgeschoß (3 Stufen sind es von der Hauseingangstüre zur Wohnung), sie ist Richtung Süden zur Geblergasse orientiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,70 m². Vom geräumigen Vorraum gelangt man ins separate WC mit Fenster, zum Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss) und ins Wohn-Schlafzimmer. Vom Wohn-Schlafzimmer gelangt man weiters in die separate Küche. Die Küche und Kücheneinbaugeräte (Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, großer Geschirrspüler, Dunstabzug) sind in einem gebrauchten Zustand.Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.Bis 2025 ist der Umbau der Geblerstraße zu einer hochwertigen Fahrradstraße geplant.HIGHLIGHTSNAHE U-BAHN U6KÜCHE SEPARATKOMPLETTKÜCHE inkludiertWC mit FENSTERZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 159.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 40,70 m² GESCHOSS: Erdgeschoß – 3 Stufen sind es vom Hauseingangsbereich zur WohnungALTBAU: Ja – ca. 1904RAUMHÖHE: Ca. 3,10 m - 3,40 mALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werdenZIMMER: 1KÜCHE: Ja – separat, gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten (Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, großer Geschirrspüler, Dunstabzug), BARRIEREFREI: NeinGARAGENPLATZ: Anmietbar – je nach VerfügbarkeitBADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.SEPARATES WC: Ja – mit Fenster in den LichtschachtWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Laminatböden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes MiteigentumFAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt in der Bergsteiggasse liegt ca. 6 Gehminuten entferntNaherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbarVERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 187 kWh/m²a - fGEE: 2,98KLASSE: E - EKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 159.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 124,14 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 41,81 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,41 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 178,36 pro MonatZzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch, die Abrechnung erfolgt 1x jährlich.Akontovorschreibung Heizung: € 48,84Akontovorschreibung Warmwasser: € 20,35Akontovorschreibung sonstige Kosten: € 12,21Gesamt Akontovorschreibung: € 81,40 pro MonatZzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchDerzeit läuft die Wohnungseigentumsbegründung, die voraussichtlich im März 2025 abgeschlossen sein soll.Der Makler wird als Doppelmakler tätig.Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
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Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap