Etagenwohnung in Wien

Investition & Vorsorge: Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag mit attraktiver Rendite >3% und zuverlässigen Mietern für zukunftssichere Anlage in Betongold!Diese geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 79m² liegt im 1. Lift-Stock in guter Lage von Döbling, nur 7min vom Bahnhof U4 Heiligenstadt entfernt.---------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung im aktuellen Zustand: https://floorfy.com/tour/2181555---------------------------------------------HARD-FACTS:3 Zimmer + separater KüchenbereichWohnfläche ~79m²Bad & WC separiertPersonenaufzugAusrichtung in den InnenhofElektrik 2024 komplett erneuert (positiver E-Befund liegt vor)Haus-Zentralheizung (Komplettsanierung 2019)Energieklasse C (60,20 kWh/m²a)Wohnung unbefristet vermietet an ein freundliches Pärchenjährlicher Nettoertrag aktuell knapp 10.000€---------------------------------------------Die Vorteile im Überblick:Stabiles Einkommen: Der unbefristete Mietvertrag garantiert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen ohne Unterbrechungen oder Leerstandrisiko.Langfristige Sicherheit: Im Gegensatz zu kurzfristigen Mietverträgen bietet ein unbefristeter Mietvertrag langfristige Planungssicherheit und finanzielle Stabilität.Wertsteigerungspotenzial: Immobilien sind traditionell eine wertstabile Anlageklasse, vor allem eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag ist besonders attraktiv für die langfristige Vermietung und bietet zeitgleich einen Inflationsschutz dank Indexierung.---------------------------------------------Bei konkretem Interesse übermitteln wir gerne nähere Details zur Wohnung - Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern gerne vorgenommen werden!---------------------------------------------Finanzielle Details:Der Kaufpreis für dieses attraktive Renditeobjekt beträgt nur 299.000€Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gesamt 1.230€Die monatlichen Gesamtkosten betragen 405,01€ und teilen sich wie folgt auf:Betriebskosten 219,79€Rücklage 94,25€Zentralheizung 56,46€Warmwasser 34,51€Somit bleibt ein jährlicher Überschuss vor Steuern von knapp 10.000€