Hochparterre-Wohnung in Wien

Phantastische Altbauwohnung mit Balkon – und mit Wohnrecht: jetzt günstig kaufen

In guter und zentraler Lage im 18. Bezirk, in einem schönen Gründerzeithaus (BJ ca. 1897), wird eine (bewohnte) Rarität verkauft – mit Wohnrecht für einen älteren Bewohner.
Diese prächtige, ca. 140 m² Altbauwohnung mit allen klassischen Altbau-Details liegt im 2.Liftstock. Sie ist ostseitig in eine ruhige Nebengasse und westseitig in einen begrünten Hof ausgerichtet.
Die Wohnung wurde über die Jahre lfd. liebevoll saniert und in Stand gehalten und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Der Grundriss ist sehr praktisch:
Vom großen, zentralen Vorzimmer sind fast alle Räume einzeln begehbar.
Der Balkon mit Grünblick in den Innenhof liegt direkt vor dem Wohnzimmer und der Küche. Die 3 weiteren Zimmer haben eine gute Größe von ca. 22-23 m².
Das Bad mit Wanne ist klein und innenliegend, dafür gibt es eine extra Dusche im WC. Zwischen Zimmer 3 und dem Bad liegt ein kleiner Vorraum, mit dem es vergrößert werden könnte. Die Raumhöhe ist ca. 320 cm.

Raumaufteilung:
1 großes, zentrales Vorzimmer
1 Wohnzimmer mit Balkon
1 Küche bei Wohnzimmer/Balkon
3 Zimmer zw. 22-23 m²
1 Bad mit Badewanne
1 WC mit extra Dusche

Ausstattung:
Böden: Wohnräume Fischgrät-Parkett, Sanitärräume verfliest, Balkon Steinfliesen
Holz-Kastenfenster, Alt-Wiener-Türen
Küche: 2 Küchenzeilen
Der Balkon wurde vor ein paar Jahren neu errichtet, Metall-Geländer, graue Steinfliesen am Boden.

Wohnrecht:
Der ältere Bewohner hat ein lebenslanges Wohnrecht in dieser Wohnung.
Die laufenden monatlichen Kosten von derzeit ca. € 514, - (für Betriebskosten, Lift, Reparaturrücklage, Wasser und USt.) werden zur Gänze vom Bewohner übernommen, wodurch der neuen Eigentümer bis zur Übernahme der Wohnung keine laufenden monatlichen Ausgaben hat.

Haus:
Klassizistische Fassade mit Jugendstil-Elementen, original erhaltene Struktur.
Lift vorhanden.
Der Energieausweis vom 05.07.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,45

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.