Etagenwohnung in Wien

ERSTBEZUG 2 ALTBAUWOHNUNGEN

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant.

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

WOHNUNG 1 Top 15/16: 2. Stock
Blick in die Effingergasse nach Süden
Wohnfläche rd. 76 m² - 3 Zimmer
AUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad, Abstellraum
KAUFPREIS: 349.000,- Euro

WOHNUNG 2 Top 21/22: 3. Stock
Wohnfläche rd. 57 m² - 2 Zimmer
Blick in die Effingergasse nach Süden und in einen ruhigen Innenhof
AUFTEILUNG:
großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer
Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum
KAUFPREIS: 249.000,- Euro

Desweiteren steht auch noch Top 9 als komplett sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock zum Kauf.

monatliche Kosten:
Betriebskosten: 2,75- netto/m2
Rücklage: 1,32-/Anteil

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62