Etagenwohnung in Wien

++ OBKIRCHERGASSE ++ WUNDERSCHÖNER ALTBAU mit BALKON

++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER oder zur EIGENNUTZUNG ++

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und helle ca. 34,24 m² Altbauwohnung in einem gepflegten und sanierten Zinshaus im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk.

Das Haus sowie die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend saniert und im Zuge dessen das Dach ausgebaut.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen tollen Balkon von ca. 7,14 m².

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 225.000.-

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei EUR ca. 134,47 netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. EUR 130,00 Euro eingehoben.

Die Wohnung ist momentan vermietet, das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und kann nach Absprache jederzeit aufgekündigt werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 5.052 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

Ausstattung:
- hohe Raumhöhe
- kompakter Grundriss
- absolute Ruhelage
- Küche inkl. allen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Fernwärme
- Kellerabteil
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- Lift
- guter Zustand

Die Lage:
Dieses Objekt befindet sich in der typischen Alt Wiener Cottage Lage des 19.Bezirks und bietet eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.
Autobus, Schnellbahn und die gute Verbindung zur U4 bringen Sie schnell an Ihr Ziel.
Der Sonnbergplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Viele Geschäfte, Bank und Apotheke befinden sich in der nahe gelegenen Sieveringerstrasse

Fakten:
Top Lage & Top Wohnqualität !
Die moderne Bauweise mit einem ganz besonderen Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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