Etagenwohnung in Wien

LAGE

In bester Lage am Arthaberplatz, direkt hinter der Volkshochschule Favoriten, erwartet Sie dieser gepflegte Bau aus dem Jahr 1953. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt durch die Straßenbahnlinien 11 und O sowie die Buslinie 7a in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnlinie U1 Reumannplatz erreichen Sie bequem in weniger als 10 Gehminuten, während Sie gleichzeitig die angenehm ruhige Wohnlage genießen. Die umfassende Infrastruktur des Viertels bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einladende Cafés, moderne Fitnesscenter sowie gepflegte Grünanlagen in direkter Umgebung.



OBJEKT

Die sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines thermisch sanierten Gebäudes. Die Wohnung ist hofseitig gelegen und nach Westen ausgerichtet.

 

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• Badezimmer mit WC

• Abstellraum

 

Ausstattung:

• Isolierglasfenster

• Gaskonvektorheizung 

 

Eine Waschküche steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

 

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 129.000,--

Monatliche Betriebskosten dzt.: € 187,19

 

Aufschlüsselung:

Betriebskosten € 105,07 (zzgl. 10% Ust.)

Reparatur Rücklage € 71,61 (keine Ust.)

Stand im Reparaturrücklagenfond per 31.12.2023 (für das gesamte Wohnhaus):  € 84.825,-

 

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis

Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)

Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis

Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.