Einfamilienhaus zum kaufen in Tullnerbach

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE

BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Teilkeller, Bj. ca. 1911; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Ziegeldach; Eine weitreichende Renovierung des Hauses ist erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 528, kWh/m²a; fGEE 5,76.
Es existiert bereits eine PLAN-STUDIE für die Erweiterung und den Umbau des Hauses!

TEILKELLERGESCHOSS : SEPARATER EINGANG

ERDGESCHOSS : Vorraum, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, WC

DACHGESCHOSS: Dachboden

GARTEN: überwiegend nahezu eben. Es existiert ein kleines Nebengebäude.

LAGE: Sehr schöne Lage in einer ruhigen Sackgasse, an Grünland grenzend, ca. 3,4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. Eigener BRUNNEN vorhanden!

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Überwiegend Bauland-Wohngebiet (kleiner Anteil Grünland), Bauklasse 1-2, offene Bebauung, max. bebaubare Fläche 20,5%; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 von der Käuferseite zu bezahlen sein.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 528.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76