Dachgeschosswohnung in Wien

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage des 19. BezirksWohnfläche: ca. 87 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Preis: € 499.000,- (lastenfrei)ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung mit einer ca. 12 m² großen Terrasse in einem klassischen Altbau. Die Wohnung ist als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert und wurde vor kurzem fertiggestellt. Der Verkauf erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug (ohne Küche).Die Immobilie verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus.Raumaufteilung (Top 33, Dachgeschoss, Maisonette)Ebene 1:VorraumBadezimmerSeparates WCAbstellraum2 ZimmerEbene 2:WohnkücheTerrasse(Details siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.)ZustandDie Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und befindet sich im schlüsselfertigen Erstbezug. Der Verkauf erfolgt ohne Küche.Das HausDas Gebäude ist ein klassischer Altbau mit stilvollen Elementen, das umfassend saniert wurde:Generalsanierung der AltbauwohnungenDachgeschossausbau mit 8 neuen WohneinheitenSanierung des StiegenhausesEinbau eines modernen LiftsInstallation einer Gas-ZentralheizungLage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und hochwertiger Wohnqualität.Nahversorgung:Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe.Diverse Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar.Bildungseinrichtungen:Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden.Freizeit:Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Innenstadt zusätzlichen Komfort bietet.VerkehrsanbindungDie öffentliche Anbindung ist hervorragend:Bus: Linie 10A (direkt vor der Haustür)Straßenbahn: Linien 37 und DU-Bahn: U4 HeiligenstadtS-Bahn: HeiligenstadtMit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt innerhalb von ca. 10 Minuten.PreisKaufpreis: € 499.000,- (lastenfrei)Vertragserrichtung und AbwicklungKanzlei: Renner Wildner Bauer Rechtsanwälte, Gonzagagasse 11, 1010 WienKosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% UStBesichtigungstermineBitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap