Erdgeschosswohnung in Graz

Zum Verkauf steht eine neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Koschatgasse in Graz Eggenberg. Mit einer modernen Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem attraktiven Balkon bietet diese Wohnung auf 50 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Investition. Profitieren Sie von der ansprechenden Lage in einem ruhigen, aber gleichzeitig zentralen Stadtteil.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

• Lage: Koschatgasse 27, 8020 Graz-Eggenberg
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung 2024.
• Zimmer: 2 Zimmer (1 Schlafzimmer und 1 Ess-/Wohnzimmer) • Balkon: Fläche ca. 4 m² mit Ausblick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Kellerabteil: ca. 5 m²
• Parkplatz: Kostenloser, zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus
• Stockwerk: Halbstock
• Baujahr: 1996, neu renoviert 2024
• Heizung: Fernwärme
• Energieausweis: HWB C (45,8 kWh / m2a) bis 2033 gültig

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Renovierung, bei der ein Parkettboden, Internorm Fenster, eine neue Balkontür, Insektenschutz, Außenrollo, Innenjalousie, neues Badezimmer, neues WC (getrennt begehbar) errichtet wurden. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

AUSSTATTUNG:

• Küche: Die Küche kann individuell vom neuen Eigentümer / Mieter eingerichtet werden. Nach Absprache und Aufzahlung kann eine Einbauküche mit Geräten installiert werden.
• Badezimmer: Neu renoviertes Badezimmer mit frei begehbarer Dusche sowie mit einem neuen Handtuchheizkörper und modernem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.
• WC: Das separat begehbare WC wurde ebenso charmant renoviert.
• Bodenbeläge: Edler Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und im WC.
• Fenster: Neue hochwertige, energieeffiziente Fenster mit Rollo/Jalousie sorgen für viel Tageslicht und eine gute Schallisolierung sowie Wärmedämmung.
• Balkon: Neue Balkontüre mit Insektenschutz ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar – ideal für Ihre Auszeit im Grünen.

SONSTIGES:

• Parkmöglichkeiten: Parkplatz im Kaufpreis inkludiert: Zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus; weitere öffentliche Gratis-Parkplätze sind vor dem Gebäude verfügbar.
• Kellerabteil: inbegriffen
• Kaufpreis: 184.900 €
• Betriebskosten: 227,20 €
• Provisionsfrei: Privatverkauf, daher keine weitere. Gebühren. Sie ersparen sich ca 3,5% vom Kaufpreis, also ca. 6000€.
• Finanzierung: Unkomplizierte und kostengünstige Finanzierungsbegleitung auf Wunsch möglich.

Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz Eggenberg bietet Ihnen ein modernes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie!

FAZIT:

Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz Eggenberg bietet Ihnen ein modernes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie!

KONTAKT:

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.