Maisonette-Wohnung in Hinterbrühl

++ NEU ++ PENTHOUSE mit PANORAMABLICK in die HINTERBRÜHL

++ DACHTERRASSE + BALKON + TERRASSE + GALERIE + 2 STELLPLÄTZE ++

++ BEFRISTET VERMIETET bis APRIL 2028 ++

++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER sowie später zur EIGENNUTZUNG ++

Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes.
Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern!

Diese helle und moderne Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,31 m² samt einer großzügigen Terrasse (ca. 32,95 m²), einem Balkon (ca. 17,62 m²) und einer Dachterrasse (ca. 93,40 m²) wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Küche samt allen Elektrogeräten
* Wohnzimmer
* drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Galerie
* getrennte Toilette

Die Dachterrasse lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen!

Des Weiteren befindet sich auf der unteren Etage eine weitere Terrasse.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Lagerabteil, welches sich gleich in der Nähe befindet.

Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.

Dieses Objekt wird außerdem durch zwei bequeme PKW Stellplätze ergänzt.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 649.000.- inkl. den beiden PKW-Stellplätzen

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 360,00 Euro brutto.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 14.622,00 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 14.04.2028.

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights:
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Luftwärmepumpe
- helle Räume
- absoluter Grünblick
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne
- sehr guter Zustand
- gepflegte Wohnhausanlage
- letzte Stiege mit nur drei Einheiten 
- Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt

Die Lage:
Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür.
Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. 
Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling.
Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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