Etagenwohnung in Klosterneuburg

Diese helle, südseitig ausgerichtete Wohnung mit Loggia besticht durch ihre gut angebundene Lage im 17. Bezirk. Sie befindet sich im 5. Stock eines Neubaugebäudes und ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 & 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 44 gelangt man in nur 12 Minuten zum Schottentor und zur Universität Wien. Zudem sind die U-Bahn-Stationen U6 Josefstädter Straße und U6 Alser Straße (jeweils <1 km, 13 Gehminuten), U6 Thaliastraße (1,2 km, mit 2, 44 oder 46) und U3 Ottakring (<2 km, mit 44 oder 46) gut angebunden.In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Der Brunnenmarkt bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. Das Brauerei-Viertel der Ottakringer Brauerei ist ein beliebter Treffpunkt mit Gastronomie und Veranstaltungen.Auf 41 m² Wohnfläche plus einer verglasten 4,8 m² großen Loggia bietet die Wohnung viel Tageslicht und einen schönen Stadtblick. Eine Steckdose auf der Loggia ermöglicht Beleuchtung oder einen Heizstrahler zur ganzjährigen Nutzung. Zusätzlich sind die Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.Raumaufteilung & AusstattungWohnbereich mit ParkettbodenEinbauküche mit Geschirrspüler & WaschmaschineBadezimmer mit Badewanne & WCBeheizung über eine Hauszentralheizanlage (Gas)Kellerabteil Waschküche mit 2 Waschmaschinen, 2 Trocknern und TrockenräumenDie Wohnung bietet zudem Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung.Betriebskosten (monatlich):Betriebskosten: 78,50 € zzgl. 10 % MwSt.Wasser: 17,25 € zzgl. 10 % MwSt.Heiz-Akonto: 59,71 € zzgl. 20 % MwSt.Reparaturrücklage: 40,81 €Kaufpreis: 194.900 €Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap