Etagenwohnung in Wien

DAS HAUS:Die sehr gepflegte mediterrane Wohnanlage wurde in zentraler Lage auf Höhe der St. Veit Gasse Anfang der 1960 er Jahre zur Gänze neu errichet.Sie verfügt über drei Häuser  in Grünlage mit Altbaumbestand.Die Wohnhäuser wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungen unterzogen und befinden sich daher in sehr gutem Zustand.2017 wurde im Zuge wurden einer thermischen Haussanierung  die Fassaden erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen.Die Wohnanlage ist mit 3 Personenliften ausgestattet.Zwischen den einzelnen Häusern befinden sich Grünareale mit wunderschönem Baumbestand.Erholung und Ruhe sind hier Programm.DIE INFRASTRUKTUR:Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.VERKEHRSANBINDUNG:Die Verkehrsanbindung ist durch die Anbindung an die U4 Unter St. Veit als erstklassig zu bezeichnen.
Zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter 10, 49, 52, 60 und Bushaltestellen wie z.B. Rossinigasse 54A oder Preindlgasse 53A/54A sind ebenfalls fußläufig erreichbar.DIE WOHNUNG im HAUS 2 / W 4(ACHTUNG die MÖBELEINRICHTUNG auf den FOTOS ist nicht Bestandteil der WOHNUNG  - es handelt sich um " HOME STAGING" für FOTOS)Sie verfügt über ca. 78m² Nutzfläche mit einer Loggia mit ca 6m²Der Grundriss ist optimal ausgelegt und gliedert sich wie folgt:• 1 zentrales Vorzimmer mit ca. 11 m² (separierter Arbeitsbereich möglich - Home office)• 1WC mit ca. 1,80 m²• 1Badezimmer mit Fenster mit ca. 7 m²• 1 Schlafzimmer mit ca.10 m²• 1 Schlafzimmer mit ca. 21 m²• 1 WOHN- Essbereich mit offener Einbauküche mit ca. 22 m²• 1 verglaste  Loggia  mit ca. 6 m² ( zur Gänze zu öffnende Schiebefenster)HIGHLIGHTS:3 Zimme + NRGrün- Ruhelagealles zentral begehbarverglaste LoggiaGasetagenheizungNiedrigbrennwertgerätEchtholzparketten Eichemoderne BadelandschaftHolztüren mit IntarsienverglasungEinbauküche mit GerätenPersonenliftOption einen KFZ-Stellplatz in Miete ca. 100m fußläufigNEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap