Dachgeschosswohnung in Wiener Neustadt

Die sehr schöne gediegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe doch in Ruhelage in Wiener Neustadt.
Der Hauptplatz sowie der Bahnhof sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.

Die Eigentumswohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an, Details auf Anfrage.

Die hochwertige Wohnhausanlage wurde ca. 2018 fertiggestellt, ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnnutzwertfläche beträgt ca. 103,53 m2, zuzüglich einer ca. 21,04 m2 großen Terrasse.
Raumaufteilung:
Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Speis, Küche mit integriertem Wohn-Essbereich und Ausgang auf die große Terrasse, 2 Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Schrankraum

Die Räume sind mit Parkettboden bzw. Fliesen für Fußbodenheizung ausgestattet, Fenster mit elektrischen Außenjalousien.
Sanitäreinrichtungen sind vorhanden.

Zusätzlich sorgt ein Klima-Split-Gerät im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerabteil mit ca. 5,88 m2 und ein Abstellraum im DG mit ca. 12,05 m2 gehören zur Wohnung.
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen zur Verfügung.

Die Beheizung/Warmwasserbereitung erfolgt durch Fernwärme (eigener Zähler).

Ein Energienachweis für die Wohnhausanlage ist vorhanden.
HWB = 26 kWh/m2a

Beziehbarkeit: prompt

Die monatlichen anteiligen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen für die Wohnung € 285,53 und den eigenen Tiefgaragen-Stellplatz € 36,85, doch gesamt ca. € 322,38.

Kaufpreis € 420.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.

Die Statutarstadt Wiener Neustadt, eine ehemalige Kaiserresidenz mit über 45.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und befindet sich nahe der Grenze zum Burgenland.

Wiener Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Fachhochschule, sehr gute Schulen und Kindergärten sowie viele Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bars und mehr sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Ein Schwerpunkt-Krankenhaus und zahlreiche Ärzte sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung in der Stadt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr – der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.
Es gibt viele Angebote für Kultur und Freizeit, wie z.B. Kasematten, ein stilvoll renoviertes Stadttheater, usw.