Hochparterre-Wohnung in Graz

In den Verkauf gelangt eine vermietete 1-Zimmer Wohnung in guter Lage von Graz samt Mietenpool. Die Verbindung von klassischen Anlegerwohnungen mit dem Konzept eines Mietenpools bietet Anlegern zusätzliche Sicherheit und reduziert den Aufwand. Alle Mieteinnahmen werden in einen gemeinsamen Mietenpool eingezahlt, aus dem bestimmte Kosten und Ausgaben gedeckt werden. Das verbleibende Kapital im Mietenpool wird anteilig nach Nutzfläche an die Eigentümer ausgezahlt. Die Vorteile sind offensichtlich: Übliche Risiken wie Leerstände oder Renovierungen werden gemäß der Mietenpoolvereinbarung auf alle Einheiten im Mietenpool verteilt. Das bedeutet, dass man an den Einnahmen des Mietenpools teilhat, auch wenn die eigene Einheit momentan einen Leerstand aufweist. Die Wohnung ist vsl. noch bis Q4 2027 vermietet. Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis für Anleger. Der aktuelle Nettohauptmietzins beträgt EUR 279,85,-.Am Haus selbst, wurden in den letzten Jahren wesentlich Sanierungsmaßnehmen umgesetzt wie etwa:Anschluss an das FernwärmenetzDachinstandsetzungenFassadensanierung inkl. Tausch der Fallrohre und DachrinnenErrichtung einer Photovoltaik-AnlageSanierung der Schließsysteme und SprechanlagenNeue Wohnungs- und HauseingangstürenNeuer Anstrich im StiegenhausSanierung der elektrischen Anlage im StiegenhausNeuer NetzanschlussFür weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Unser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich in allen Belangen betreffend Immobilienfinanzierung: https://www.comvalor.at/finanzierungSollte dieses Immobilienangebot nicht passend für Sie sein, werfen Sie einen weiteren Blick auf unsere Homepage für einen Überblick unseres gesamten Angebots: https://www.comvalor.at/immobilienWir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die abgebildeten Bilder haben Beispielcharakter und stammen aus Wohnungen im selben Haus. Bitte beachten Sie, dass der Zustand der zum Verkauf angebotenen Wohnung erheblich unterschiedlich sein kann. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap