Hochparterre-Wohnung in Wels

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Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Bieterverfahren!

Highlights:
•Wohnfläche: ca. 60,26 m² im Erdgeschoß
•Loggia: ca. 8,32 m² - Zugang zur allgemeinen Grünfläche
•Eigenes Kellerabteil (Nr. 22) für zusätzlichen Stauraum
•KFZ-Abstellplatz (Nr. 4) im Freigelände inklusive
•Renovierungsbedürftig
•Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die großzügige Loggia mit direktem Zugang zur allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage. Die Wohnfläche von ca. 60,26 m² bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und gemütliche Stunden.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein, während die offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Loggia mit ca. 8,32 m² bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und führt direkt auf die gemeinschaftliche Grünfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Der Estrich und Parkettboden sind teilweise zu erneuern, die Wände sowie das Badezimmer benötigen eine Auffrischung. Zudem wird die Wohnung ohne Küche verkauft, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum (Nr. 22) sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz (Nr. 4) auf dem Freigelände der Anlage.

Lage & Infrastruktur:
Die Sandwirtstraße 8 in Wels befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 190 kWh/m2a, fGee = 1,19

Sanierungsdarlehen von der letzten Sanierung 2024:
Im letzten Jahr erfolgte eine Sanierung am Gebäude. Das Darlehen muss in den nächsten Jahren über die monatliche Rückzahlung beglichen werden. Die Darlehensumme reduziert den Barkaufpreis der Wohnung. Leider liegen aktuell noch keine finalen Zahlen der Hausverwaltung vor, diese werden nachgereicht.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 190.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C