Reiheneckhaus zum kaufen in Wien

Das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus wurde 1985 errichtet und präsentiert sich in einen sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf 3 Ebenen und einen Kellergeschoß stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Es befindet n einer, sehr grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer großzügige Raumaufteilung, hellen Zimmer und einen liebevoll gepflegten Garten. Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie, die in einem modernen und gemütlichen Zuhause leben möchte.Eckdaten:Lage: Rodaun, LiesingBaujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006Gartenfläche: ca. 90 m²Ausrichtung: SüdenErdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Diele, offene, voll ausgestattete Küche, Essbereich und helles, großzügiges Wohnzimmer ca. 35m² mit Terrassen-/ Gartenausgang1. Stock: Großzügiges Schlafzimmer geräumiger Garderobe ca. 22m², Zimmer (Büro oder Gästezimmer) ca. 13m², Abstellraum, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WCDachgeschoss: Großes Atelier als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum geeignet (evtl. teilbar in 2 Zimmer), Badezimmer mit Dusche und WaschbeckenKeller: ca. 30 m² mit 2 Lagerräumen in welchen sich auch die Gastherme befindetHeizung: Gas-Etagenheizung, im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließenBöden: Parkett, Fliesen und im Vorraum / Küche / Essbereich GranitbodenFenster: Kunststofffenster mit zusätzlichen Versperrung versehen, elektrische und versperrbare Außenjalousien zur Terrasse und zum GartenGarten: Gemütlicher südseitiger Garten mit Terrasse Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom, Telefon, WasserGaragenplatz: Die zum Objekt zugeordnete Garage ist angemietet 26,- und wird monatlich abgerechnetSonderausstattung bzw. verbleibendes Inventar:Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischem FensterKlimaanlageAlarmanlage und SicherheitstüreKaufpreis: € 775.000,-Betriebskosten:  € 339,-monatlich inklusive Instandhaltungsfond.Heizwärmebedarf: 105,00 kWh/m2Klasse: Dzuzüglich KaufnebenkostenNebenkosten bei Kaufvertrag:3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) über € 500.000,-Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit3% + 20% UST MaklerprovisionKosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen UrkundenerrichterDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap