Hochparterre-Wohnung in Wiener Neudorf

2 – Zimmer Neubau Hit

Zum Verkauf gelangt eine helle, gut geschnittene 2- Zimmer-Wohnung im begehrten Anningerpark. Der Anningerpark ist ideal für Personen, die eine entspannte Gegend mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Die offene Küche ist mit Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler vollausgestattet und schließt an das Wohn – Esszimmer an. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt am Balkon. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet einen weiteren Wohnkomfort.

Alle Räume sind mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet. Beide Zimmer können getrennt mit einem Raumthermostat gesteuert werden. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.

Ein Carport Stellplatz kann für 18 000 € dazu erworben werden.
 
Eckdaten:
Wohn- Esszimmer mit offener Küche
Gegensprechanlage
Großer Balkon ost-südseitig gelegen
Ein Schlafzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnraumlüftung
Separates WC mit Pissoir, Handwaschbecken
Fahrradraum
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
1 Carport Stellplatz kann dazu erworben werden
Barrierefrei
Extraabstellraum (statt Kellerabteil) mit Steckdose
Raumthermostat in jedem Zimmer
Alle Fenster haben einen Sonnenschutz
 
Die Lage ist optimal, die Wohnung liegt sehr ruhig gelegen und dennoch ist man in 4- 5 Minuten zu Fuß bei der Badner Bahn. Die Badner Bahn fährt alle 7 Minuten nach Wien.
 
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volkschule, Hort, Apotheke und Ärzte sind im Ort. Der Hofer ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
 
Wiener Neudorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig gelegen.
 
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Für Sportfreunde gibt es neben der vielen Radwege das Freizeitzentrum mit reichlich Angeboten sowie den Badesee in Wiener Neudorf.
 
Kaufpreis: € 229.500,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A