Etagenwohnung in Salzburg

In begehrter Wohnlage von Salzburg-Parsch, in der Joseph-Messner-Straße 8, erwartet Sie diese charmante Garçonnière mit knapp 25 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann sofort bezogen oder vermietet werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.

Highlights der Wohnung:
Heller Wohnraum mit funktionaler Einbauküche
Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und WC
Praktischer Vorraum mit geräumigem Einbauschrank für viel Stauraum
Kleine, verflieste Terrasse – ideal für eine gemütliche Sitzgelegenheit
Optional: Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,-

Kaufpreis: € 147.000,- (zzgl. Kaufnebenkosten)

Betriebskosten:
• BK allgemein netto :53,54
• BK Heizung netto: 54,73
• BK Warmwasser netto: 11,23
• BK Verwaltungshonorar netto: 14,55
• Rücklage: 50,47
• zzgl. USt (10% und 20%): 18,88
Summe: 203, 40

Gebäude & Sanierung:
Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten. Erst letztes Jahr wurde eine umfassende Elektrosanierung durchgeführt, welche lt. Hausverwaltung u.a. die Erneuerung der Zählerverteiler, eine normgerechte Wohnungszuleitung sowie eine Modernisierung der Stiegenhausbeleuchtung umfasste. Laut Verkäufer sind die Sanierungskosten bereits durch eine Sonderzahlung beglichen.

Top-Lage & perfekte Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
Buslinien 6 und 10 sowie die S-Bahn-Haltestelle Parsch in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Apotheke und Lebensmittelhandel bequem zu Fuß erreichbar.
Naherholungsgebiete wie der Kapuzinerberg und Gaisberg in kurzer Distanz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine charmante Wohnung in einer der besten Lagen Salzburgs!

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und viele weitere Infos und FOTOS– wir freuen uns auf Ihre Anfrage!