Einfamilienhaus zum kaufen in Neudörfl

Obj. Nr.: 2239 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In der Seegemeinde Neudörfl im Burgenland befindet sich ein Privatsee der Stiftung Esterhazy, bei welchem nunmehr ein hochwertiges Ziegelmassivhaus im Rohbau samt Garage und Gartenhütte zum Verkauf steht.Der exklusive Grundwasser-Privatsee in Neudörfl, zu welchem der neue Superädifikats-Eigentümer Zugang hat, beeindruckt mit seiner Klarheit nahezu mit "Trinkwasserqualität" und bietet auch in extremen Trockenperioden eine bemerkenswerte Wassertiefe von zuletzt ca. 27 m.Das attraktiv gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 601 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen Seiten-/ Sackgasse und bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 234 m², aufgeteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss).Die Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 145 m², aufgeteilt in einen ca. 84 m² großen offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer mit Badezimmer und Toilette sowie einem Vorraum und Technikraum.Besonders erwähnenswert ist hierbei, dass das Schlafzimmer mit Badezimmer und WC über einen separaten Haupteingang erreichbar ist, wodurch es als eigenständige Wohneinheit (z.B. für ältere Kinder / Gäste etc.) genutzt werden kann.Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 89 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Richtung Garten, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.Zusätzliche Highlights im Obergeschoss sind unter anderem die atemberaubende gestaltete Galerie, von welcher aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind und ein Blick ins Erdgeschoss in den offenen, hellen Wohnzimmer-Bereich gewährt wird.Der Garten, mit eigenem Zugang zum Privatsee, ist sowohl von außen, als auch von den Wohnräumlichkeiten im Erdgeschoss aus zugänglich und bietet neben einer praktikablen Gartenhütte für die wichtigsten Gartengeräte auch ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.Die zentrale Beheizung des Hauses wurde planmäßig vorbereitet für eine Wärmepumpe und wurden auch bereits diverse Vorkehrungen für eine Klima- sowie eine Photovoltaikanlage getroffen, um eine künftige Umsetzung so unkompliziert, wie nur möglich, durchführen lassen zu können.

Kaufpreis (Superädifikat = Gebäude): € 249.000,--

Miet-/ Pachtdauer des Grundstückes:
Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahren (gemäß § 4).Berechnungsdatum:
Basismiete 1. Vertragsperiode 7.695,00 € / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020)
Basismiete 2. Vertragsperiode 8.465,00 € / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020)
zzgl. Betriebskosten derzeit: ca. € 555,36 € / jährlich

Nähere Details & Informationen auf Anfrage!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap