Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 2-Zimmer Wohnung in Hofruhelage mit Balkon in bester zentraler Infrastrukturlage, an der Grenze zum 4. Bezirk gelegen. Zudem steht in der hauseigenen Tiefgarage ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der ebenfalls angekauft werden kann.

Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit auf Ihrem Balkon mit Hofgrünblick in absoluter Ruhelage in Zentrumsnähe!

Diese schöne Wohnung mit Balkon (süd-ost-seitig ausgerichtet) befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße im 1. Liftstock. Komplett hofseitig, ruhig gelegen in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage.

Die Wohnung wurde 2012 im Zuge einer aufwendigen Komplettentkernung-/sanierung (Projekt GREEN COURT) der gesamten Wohnhausanlage (aus 1909) nach den modernsten Standards errichtet. Bei der Sanierung wurde seinerzeit bereits auf durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnküchen wert gelegt. Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt - die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist.

Das gegenständliche Kaufobjekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Holzfenster und eine Sicherheitstüre eingebaut, ein neues Badezimmer mit Dusche und Wanne installiert, neue Leitungen und neue Fliesen- und Parkettböden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingerichtet.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großen französischen Fensterflächen, die absolute Hofruhelage und die 5 m² große Balkonfläche, sie teilt sich wie folgt auf:

Ein Vorraum (ca. 11,9 m²) mit großer Einbaunische mit Kasten, sowie eine zweite Einbaunische mit Einbaukasten und Wachmaschinenanschluss. Vom Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) mit Schrankraum (ca. 2,9 m²) und in ein WC mit Handwaschbecken, Fenster und einem Regal oberhalb der WC-Türe. Das moderne Badezimmer (5,4 m²) mit Badewanne und Handtuchtrockner, bodenebener Glasdusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung und elektrischer Entlüftung bietet ausreichend Komfort. Getrennt durch eine moderne Sicherheitsglastüre gelangt man in das ca. 31,1 m² große Wohn-/Esszimmer samt hochwertiger, offener Einbauküche mit Küchenblock. Vom Wohnzimmer geht man auf einen ca. 5 m² Balkon, von dem man in den eigenen, begrünten sowie in die benachbarten begrünten Innenhof samt Baumbestand blickt.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Durch die beidseitige Fensteranordnung in zwei verschiedene Innenhöfe ist die Wohnung angenehm ruhig, perfekte Bedingungen auch für ungestörten Homeoffice-Betrieb.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kinderwagen- und Fahrradraum sind komfortabel ebenerdig über den Innenhof erreichbar.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung: € 184,41 bestehend aus:
Betriebskosten: €108,55
Rücklage: € 65,00
USt: € 10,86

Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage kann optional erworben werden, der Kaufpreis dafür beträgt € 67.000,00.
Monatliche Gesamtkosten für den Stellplatz: € 48,03 bestehend aus:
Betriebskosten: € 13,36
Rücklage: € 8,00
BK Garage: € 20,00
USt: € 6,67