Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenwörth

365 TAGE URLAUB - TRAUMHAUS AM SEE MIT 5 ZIMMERN MIT SEEZUGANG + 2 TERRASSEN + GARTEN INKL. 2 PKW-STELLPLÄTZEPROVISIONSFREI - 35 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTDer SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt im Herzen der Genussregion Wagram, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus.  Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.Das Seehaus erstreckt sich über ca. 132m² + 2 Terrassen + ca.177m² Garten und gliedert sich wie folgt:Erdgeschoß:Eingangsbereich1x Zimmer (Büro-, Kinder-, Gästezimmer)1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener KücheTerrasse (ca. 45m²) + Garten (ca. 177m²) mit eigenem SeezugangWC mit WaschbeckenTechnikraumAbstellraumObergeschoß:Gang2x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)1x großes Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 11m²)Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x WaschbeckenWC mit WaschbeckenAbstellraum mit WM-AnschlussDie luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:Ziegelbauweiseprivater Badesteg mit Seezuganghochwertiger ParkettbodenFußbodenheizungmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit TiefensondierungPhotovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit AludeckschaleAußenliegender Sonnenschutz (Raffstores)Terrassenbelag aus LärchenholzdielenVerputzte VollwärmeschutzfassadeVordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.Bildung, Gesundheit und Freizeitangebot:Das Gesamtprojekt bestehend aus Projekt SONNENWEIHER sowie das Projekt CostaWINUM verfügen über einen gemeinsamen LAKE CAMPUS - "SeneCura". Dieser bietet unter anderem eine Krankenpflegeschule, einen Bachelorlehrgang für Physiotherapie sowie ein Studentenwohnheim, ein Hotel und ein Restaurant. Ein Clubhaus mit Platz für diverse private Veranstaltungen, Freizeit- und Sportaktivitäten sowie 4 Spielplätze runden das Angebot dieser attraktiven Wohlfühloase ab.Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:EIn Projekt der VIE-Engineers und der Niederösterreichischen Versicherung170 Seehäuserverschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, EinfamilienhausEinheiten mit je 4 oder 5 Zimmernalle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrundjeweils mit Terrasse und Gartenjeweils mit eigenem Badesteg mit Seezugangalle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpejeweils mit Photovoltaikanlage am Dach1x Gartenhütte pro Haus2x Pkw-Stellplätze pro HausVorbereitung für E-Ladestation vorhanden1x Gartenhütte pro Hausmodernes Clubhouse für private Feste und VeranstaltungenWeitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.atBesuchen Sie auch unser Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern unter: www.costawinum.atKosten:KP: EUR 624.900,-Aufschließungskosten: EUR 13.134,67BK inkl. gesetzl. USt.: EUR 24,65Rücklage See: EUR 5,-KEINE PROVISIONKontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].Weitere Objekte auf: www.wisionhome.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap