Dachgeschosswohnung in Wien

Flexibles Dachgeschoßprojekt in prächtigem Stilaltbau in der Hagenmüllergasse 1, im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks.6 Dachgeschoßwohnungen2-6 ZimmerWohnflächen zwischen 55 m² bis über 300 m²flexible Wohnungszusammenlegungen und Umplanungen möglichBalkone & TerrassenAusstattungHochwertige EichendielenHocheffiziente Split-KlimaanlagenNachhaltige LuftwärmepumpeFußbodenheizungAußenbeschattung bzw. elektrischer SonnenschutzGroßflächige GlasfrontenBäder mit Markensanitärprodukten und integriertem RadioInnovatives Smart Home System inkl. Apple iPadTop 39 + 40Geräumiges Penthouse mit ca. 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Die 1.Ebene bietet genügend Platz für 2 geräumige Schlafzimmer mit en Suite Bad. Die 2.Ebene kann als Wohnküche (zumindest 50 m²) mit einem weiteren Master-Bedroom (inkl. en Suite Bad und Schrankraum) ausgeführt werden. Ein an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse führt über einen Treppenaufgang auf die atemberaubende Dachterrasse mit Fern- und Wienblick.1.Ebenezentraler Vorraum2 Schlafzimmer mit en Suite Bad oder 2 Schlafzimmer mit Schrankraum und gemeinsamen BadAbstellraum / WirtschaftsraumGäste-WC2.Ebeneweitläufige WohnkücheMaster-Bedroom mit en Suite Bad und SchrankraumGästetoiletteTerrasse mit Aufgang zur Dachterrasse mit WeitblickDie LageMitten in einer begehrten Wohngegend gelegen besticht das Eckhaus durch seine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die erstklassige Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe – und auch das Naherholungsgebiet der Wiener Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt.Zu FußRochusmarkt – 12 MinutenPrater– 10 MinutenKardinal-Nagl-Platz – 5 MinutenMit den ÖffisStephansplatz – 14 MinutenWien Mitte – 9 MinutenNeubaugasse – 15 MinutenNebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <350m
Universität <1.075m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap