Einfamilienhaus zum kaufen in Fürstenfeld

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 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses beeindruckende, komplett renovierte Objekt aus dem Jahr 1500 bietet
Ihnen auf großzügigen 360 qm Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Mit in Summe 7 lichtdurchfluteten Zimmern, 4 modernen Badezimmern und 4 WCs
aufgeteilt auf 2 Wohnungen (300m2, 64m2) ist dieses Haus ideal für Familien oder
als repräsentativer Wohnsitz. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einer der
5 Terrassen, die nach Südwesten ausgerichtet sind und Ihnen einen herrlichen
Blick auf die Umgebung bieten.

Das weitläufige Grundstück von 6000 qm bietet Ihnen viel Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsmöglichkeiten in der Natur. Der Zustand der
Immobilie ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen und das Leben in vollen
Zügen genießen können.

Der Preis von 1.650.000 EUR spiegelt die hohe Qualität und die einzigartigen
Eigenschaften dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Stück
Geschichte zu investieren und erleben Sie den Charme dieses außergewöhnlichen
Hauses!

Zentral und trotzdem alleine gelegen! Wohnen sie in den geschichtsträchtigen
80 cm dicken Vollziegelmauern und spüren sie die positive Energie 
der wunderschönen 4,2m hohen Ziegelgewölbe! 

Entspannen Sie nach der Arbeit - oder wann immer Ihnen danach ist - im eigenen
Wellnessbereich mit Jacuzzi, Pool und Sauna!

Morgens scheint Ihnen die Sonne schon auf die nordostseitige
Frühstücksterrasse und begleitet Sie dann den ganzen Tag bis sie im Westen
hinter den alten Akazien untergeht!!

Das Objekt steht in unverbaubarer Grünlage auf insgesamt 3ha Eigengrund,
von denen Ihnen ca. 6000m² im Zentrum der Liegenschaft gehören.  Von
der westseitigen Terrasse haben Sie die Sicht auf die entfernte Riegersburg. 

Hier können Sie den Tag bei einem romantischen Lagerfeuer beim
Grillen ausklingen lassen!!!

Im Winter genießen Sie das knisternde Feuer in einem der beiden gemauerten Öfen
und im wunderschönen Ziegelgewölbe!

Das historische Objekt ist der ehemalige Gutshof des Schlosses Welsdorf
und liegt in prominenter Lage am Stadtrand von Fürstenfeld. Es wurde
erstmals urkundlich um 1500 n. Chr. erwähnt und ist somit älter als das Schloss
selbst. 

2013 bis 2016 wurde das Gebäude hochwertig von Grund auf saniert.
• Selbstverständlich behindertengerecht! Die ehemals kleinen Fenster wurden
für eine großzügige Belichtung der Räume auf große Fenstertüren umgerüstet -
3-fach verglast mit thermisch getrennten Aluminiumrahmen, die Böden abgegraben
und thermisch aufgebaut. Das Heizsystem wurde in hochwertigem Kupfer ausgeführt.

Die Gewölbe wurden nach oben hin mit einer 70-120cm dicken Strohballenlage
ökologisch hochwertig gedämmt. - Dadurch verbrauchen sie das ganze Jahr über
incl. Warmwasserbereitung nur 10 Tonnen Holzpellets !!! Die 80cm dicken
Vollziegelmauern puffern im Winter die Wärme der Sonnenstrahlen von außen und
halten die Wärme optimal im Raum. 

Die Wandflächenheizung läuft mit sehr niedrigen Vorlauftemperaturen und sorgt so
für ein optimales Wohlbefinden. Der Herzschlag des Körpers wird durch dieses
Heizsystem nachweislich runtergesetzt!

Das Objekt gliedert sich in 2 Wohnungen: Die 300m² große Hauptwohnung und eine
64m² große Nebenwohnung. Die Nebenwohnung besteht aus eigentlich 2 ursprünglich
getrennten Gästewohnungen, welche derzeit zu einer Wohnung zusammengelegt
wurden. Diese sind aber jederzeit mit minimalem Aufwand wieder trennbar! Die
Wohnung hat daher 2 Zugänge von außen. Eine Verbindung zu der Hauptwohnung ist
baulich vorgesehen, aber derzeit nicht geöffnet.

Ergänzt wird die Nebenwohnung durch ein winterfestes Holzmodul, in welchem eine
zusätzliche Sauna mit großem Ruhebereich untergebracht wurde.

Der Gartenbereich der Nebenwohnung ist uneinsichtig und ebenfalls süd-westseitig
orientiert. 

Auf Wunsch wäre unter Umständen gegen Aufpreis auch das Gesamtobjekt mit altem
Stadel und 3 ha Grund erwerbbar - Pferde/Tierhaltung optimal möglich!!!

Ebenfalls wäre eine Aufteilung/Parifizierung in 2 Gartenwohnungen möglich. Diese
wären ev. auch einzeln erwerbbar.

Der Richtpreis beträgt zwischen 4250.- bis 5500.- /m² Wohnfläche incl
Grundanteil.

Der Stadel und der zusätzliche Nutzgrund wird bei Gesamterwerb zusätzlich
bewertet.