Etagenwohnung in Mödling

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das 1976 erbaut wurde und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Mödling. Mit einer kompakten Größe von ca. 54m², jedoch einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz seinen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das zentrale Vorzimmer, das als Bindeglied zu allen Räumen dient. Direkt geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner Westausrichtung den ganzen Nachmittag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Der Raum schafft durch seine Helligkeit eine wohnliche Atmosphäre. Zudem befindet sich in im Wohnzimmer ein kleiner Abstellraum, der als Stauraum oder auch entfernt werden kann. Links vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche mit Tageslichtfenster, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Direkt angrenzend liegt das gemütliche Schlafzimmer, das mit einer kleinen Nische zusätzlichen Platz bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur wunderschönen Terrasse – ein idealer Ort, um den traumhaften Ausblick zu genießen, beim Frühstück die Morgensonne zu erleben oder den Abend entspannt bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für noch mehr Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird diese Wohnung durch die vor wenigen Jahren eingesetzten 3-fach verglasten Fenster sowie einem Kellerabteil mit Stromanschluss. Der fehlende Lift wird durch einen Treppenlift kompensiert, der exklusiv für die beiden Wohnungen im dritten Stock genutzt werden kann. Zudem stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür zur Verfügung.

Kosten:
Kaufpreis: € 199.000,-
mtl. Kosten (BK, Heizkosten, Rücklage): € 301,85

Der Rücklagenstand beträgt € 143.418 (Stand 01.01.2023)

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe von Mödling und bietet somit alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Innenstadt von Mödling mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag bequem und unkompliziert macht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Erholung bietet.