Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektbeschreibung:

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 2. Bezirks von Wien und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtleben ermöglicht.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1- Vorgartenstraße entfernt. In der Umgebung finden Sie:

- Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte
- Freizeitmöglichkeiten: Parks, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen
- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in der Nähe

Ausstattung:

- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Badezimmer: 1 Badezimmer mit Dusche
- Küche: Separate Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und WC
- Heizung: Gasetagenheizung.

Zustand der Wohnung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, sich schnell einzurichten.

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=l1Uj5rkcL6I

Sonstiges:

- Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
- Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von der Wohnung persönlich zu überzeugen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie über unsere Website www.era4m.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 147.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E