Doppelhaushälfte zum kaufen in St. Florian

Zentral gelegener Familientraum

4 Zimmer plus Nebenräume
197 m² Grund- und Gartenanteil 105 m² Wohnnutzfläche

Kaufpreis € 419.000

Dieses 2007 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße in St. Florian bei Linz.

Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der Wohn-/Ess-Bereich mit moderner Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten.

Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt!

Das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit dem zweiten WC und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß.

Das Carport, der PKW-Stellplatz und die absperrbare Fahrrad-Box vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.

Der Garten lädt ein zum Entspannen.

Errichtet nach dem neuesten Stand der Technik sowie hochwertig ausgestattet, bietet Ihnen dieses Objekt höchstes Wohnerlebnis. Helle Parkettböden in den Wohnräumen und große zeitlose Fliesen im Sanitärbereich entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Unter dem Stiegenaufgang wurde von den Eigentümern zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ebenso vermitteln schalldämmende Wand- und Deckenpaneele eine perfekte Raumakustik.

Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Eine energiesparende Fußbodenheizung verleiht behagliches Flair und schafft eine wohlige Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Schwedenofen, der ein optischer Hingucker ist. Vor allem in der Übergangszeit hilft er obendrein Heizkosten sparen.

In Sachen Energieeffizienz weist das Haus Top-Werte auf (HWB 42 / fGEE 0,57) und sorgt dafür, dass die Umwelt geschont wird.

Die Betriebskosten sind äußerst gering – sie übertreffen in Ihrer Attraktivität jede ortsübliche Eigentumswohnung. Diese Betriebskosten sind somit ein weiteres großes Plus dieser Doppelhaushälfte:

Vorschreibungen der Gemeinde (Wasser, Müll, etc.): € 104 p.m.
Verwaltungskosten Wohnbau 2000: € 53 p.m.
Strom inkl. Warmwasser und Heizung: € 52 p.m.

Die geringen Stromkosten sind der 2023 installierten 8,51 kWp Photovoltaikanlage mit 7,68 kWh Solarstromspeicher geschuldet. Die Wallbox vor dem Haus ist selbstverständlich und wartet bereits auf Ihr E-Auto.