Terrassenwohnung in Nenzing

TECHNISCHE DATENAnlage: 22 Wohneinheiten auf 4 Häuser aufgeteilt
Besucherparkplätze: vorhandenVIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNGGarderobe: ca. 4,61 m²
Diele: ca. 8,46 m²
separates WC: ca. 1,44 m²
Bad: ca. 5,11 m²
Wohnen/Essen: ca. 24,18 m²
Kochen: ca. 6,80 m²
Zimmer 1: ca. 13,40 m²
Zimmer 2: ca. 10,11 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 74,10 m²NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖRBalkon: ca. 7,65 m²
Keller: ca.  10,24 m²IM PREIS INKLUDIERT1 Tiefgaragenplatz Top 31GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONENaktuell besteht ein Bestandsverhältnis bis 31.01.2028Immobilie sofort verfügbar bzw. nach AbspracheProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegtTOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNGDie Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von ländlicher Umgebung umgeben ist. Der Ort Nenzing ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direktem Zugang zur Autobahn A14 und der Nähe zu den Städten Feldkirch und Bludenz. Die Region ist von Natur geprägt, bietet aber gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindungen.In der Nähe der Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Ärzte, Schulen, Supermärkte, Banken, Bäckereien, usw. sind alle in wenigen Minuten zu erreichen.NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich BarauslagenHINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENSeit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet!Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <300m
Krankenhaus <8.725m

Kinder & Schulen
Schule <2.325m
Kindergarten <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <8.275m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <600m
Polizei <4.325m

Verkehr
Bus <350m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap