Etagenwohnung in Salzburg

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Mascagnigasse im schönen und begehrten Salzburger Stadtteil Josefiau.Die zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen mehrerer O-Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist das Salzburger Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Franz-Hinterholzer-Kai an der Salzach liegt ca. 200 Meter entfernt.Die aussichtsreiche Liegenschaft weist eine Wohnfläche von knapp 55 qm auf und befindet im 4. Liftstock eines größeren Wohngebäudes, welche im Jahr 1965 errichtet wurde.Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Badezimmer mit Handwaschbecken und Wanne, Einbauküche, Schlafzimmer sowie Wohnraum mit Zugang zum westlich gelegenen Balkon.Den Hausbewohnern stehen unter anderem Fahrradräume, eine große Waschküche, Trockenräume und ein Allgemeingarten zur Nutzung frei.Der Wohnung zugeteilt sind ein sperrbares Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Weitere PKW-Stellplätze für Bewohner und Besucher befinden sich direkt am hauseigenen Grundstück sowie rund um das Wohngebäude (Kurzparkzone).Raumwärme wird über das Fernwärmenetz der Firma Salzburg AG geliefert.Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung 2025 beträgt € 268,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 64,-.Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.Zu beachten ist, dass die Liegenschaft bis Ende August 2026 vermietet ist. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,6%.Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit 1. April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap