Etagenwohnung in Wien

VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIENSCHÄTZE & PAARE MIT VIEL RAUMBEDARF STADT TRIFFT LAND • IDEALER GRUNDRISS • EINZIEHEN & WOHLFÜHLENDiese charmante Wohnung in einer gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage ist die ideale Gelegenheit, ein Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens zu erwerben. Mit gut durchdachter Raumaufteilung, dem idealen Grundriss und der großzügigen Freifläche bietet die zum Verkauf stehende Liegenschaft die perfekte Kombination aus Wohlfühl-Ambiente, modernem Wohnkomfort & Funktionalität für ein entspanntes Leben abseits des hektischen Stadttrubels. Überzeugen Sie sich selbst und genießen den folgenden Rundgang durch die Wohnung!Willkommen ZUHAUSE!Herzlich willkommen in dieser hellen und geräumigen 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116m² inklusive der einladenden Loggia mit Ostausrichtung.Vom großen Vorraum sind die Küche, das Badezimmer und das Herzstück der Wohnung, das gemütliche Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essplatz und einer gemütlichen Sofalandschaft zum Entspannen, erreichbar. Über den zweiten Flur vom Wohnzimmer betritt man die 3 Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder home-office viel Gestaltungsmöglichkeit bieten.Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus ist die Loggia begehbar, die sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt und ostwärts ausgerichtet ist.Die Küche im sympathischen Landhausstil ist mit einem Gasherd mit E-Backrohr, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.Alle Wohnräume wurden mit einem Laminatboden verlegt, das Vorzimmer, die Küche und die Nassräume sind verfliest.Die Nutzungseinheiten werden mittels Gas-Heizkessel zentral beheizt. Die Akontozahlungen für die Heizung sind bereits in der monatlichen Vorschreibung enthalten und belaufen sich derzeit auf €107,85 zzgl 20% Ust.Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet. Allen Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl teilweise gestaged.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail AdresseBei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:WohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenJahresabrechnung 2023Monatliche VorschreibungOriginalplanBenützungsbewilligungEnergieausweisProtokoll der letzten EigentümerversammlungGemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!DATEN IM ÜBERBLICKWohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 116m²4 ZimmerSep. KücheBad mit WanneSep. ToiletteZentralheizungKellerabteilAb sofort verfügbarDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap