Erdgeschosswohnung in Graz

Lage
Das besondere am diesem Objekt ist seine einzigartige Lage. Im Norden von Graz, am Südhang des Reinerkogels, 50 m über dem Stadtniveau, am Waldrand, mitten im Grünen und doch in der Stadt. Durch die Luftströmung vom Norden fast immer nebelfrei mit guter Luft, während der südliche Teil der Stadt im Nebel versinkt.
Verkehrstechnisch sehr günstig:
7 km zur Autobahn
8 Gehminuten zur nächsten Tram-Haltestelle
5 km zum Zentrum (Hauptplatz)
Alle Nahversorger und Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich um untersten Geschoß eines dreigeschoßigen Hauses mit direktem Ausgang in den großen Garten. Die südseitige, erhöhte Lage gewährt einen überwältigenden Ausblick auf die Stadt und bietet den ganzen Tag ungestörte Sonne.
Das Haus wurde im Jahre 1973 errichtet und enthält insgesamt vier Wohneinheiten und ein kleines Büro. Schon damals legte man großen Wert auf eine solide Bauweise und eine gute Wärmedämmug. Die Außenwände sind zweischalig, sie bestehen aus Hohlziegeln, Wärmedämmung, Luftspalt und einer Fassade aus wartungsfreien Klinkern.
Am Dach befinden sich 51 m² Solarkollektoren aus Vakuumröhren zur Unterstützung von Warmwasserbereitung, Schwimmbadheizing und Hausheizung.
Die Wohnung: ein Großraum umfaßt den Wohn- und den Eßbereich und die Küche. Durch eine Glaswand mit Schiebetüren hat man auch von innen ungestörten Blick auf Garten und Stadt. Der anschließende Garten mit einer Fläche von 652 m² gehört zur Wohnung und darf von den übrigen Hausbewohnern nicht betreten werden.
Im großen Badezimmer gibt es ein Whirlpool und eine Dampfdusche.
Zwischenwände: Hohlziegel
Raumhöhe: 2,70 bis 3,00 m
Böden: geschliffener Marmor, beheizt; nur Schlafzimmer mit Parkett und Radiatorenheizung.
Nebenräume im rückwärtigen Teil (nicht in der Gesamtfläche enthalten):
Gästezimmer 15,94 m²
Kellerraum 21,56 m²
Im großen Hof (mit 6 Parkplätzen) sind eine Garage und ein Parkplatz fest der Wohnung zugeordnet
Im selben Geschoß wie die Wohnung befindet sich das ganzjährig beheizte HallenbadBeschreibung
Die Wohnung befindet sich um untersten Geschoß eines dreigeschoßigen Hauses mit direktem Ausgang in den großen Garten. Die südseitige, erhöhte Lage gewährt einen überwältigenden Ausblick auf die Stadt und bietet den ganzen Tag ungestörte Sonne.
Das Haus wurde im Jahre 1973 errichtet und enthält insgesamt vier Wohneinheiten und ein kleines Büro. Schon damals legte man großen Wert auf eine solide Bauweise und eine gute Wärmedämmug. Die Außenwände sind zweischalig, sie bestehen aus Hohlziegeln, Wärmedämmung, Luftspalt und einer Fassade aus wartungsfreien Klinkern.
Am Dach befinden sich 51 m² Solarkollektoren aus Vakuumröhren zur Unterstützung von Warmwasserbereitung, Schwimmbadheizing und Hausheizung.
Die Wohnung: ein Großraum umfaßt den Wohn- und den Eßbereich und die Küche. Durch eine Glaswand mit Schiebetüren hat man auch von innen ungestörten Blick auf Garten und Stadt. Der anschließende Garten mit einer Fläche von 652 m² gehört zur Wohnung und darf von den übrigen Hausbewohnern nicht betreten werden.
Im großen Badezimmer gibt es ein Whirlpool und eine Dampfdusche.
Zwischenwände: Hohlziegel
Raumhöhe: 2,70 bis 3,00 m
Böden: geschliffener Marmor, beheizt; nur Schlafzimmer mit Parkett und Radiatorenheizung.
Nebenräume im rückwärtigen Teil (nicht in der Gesamtfläche enthalten):
Gästezimmer 15,94 m²
Kellerraum 21,56 m²
Im großen Hof (mit 6 Parkplätzen) sind eine Garage und ein Parkplatz fest der Wohnung zugeordnet
Im selben Geschoß wie die Wohnung befindet sich das ganzjährig beheizte Hallenbad

Wichtige Information:
Der Besitzer der Wohnung ist 83 Jahre und will die Wohnung schon jetzt verkaufen um spätere Erbschaftsstreitereien zu vermeiden. Zusätzlich zum Kaufpreis bedingt er sich aber ein lebenslanges Wohnrecht, wobei er nur die Betriebskosten der Wohnung und die anteiligen des Hauses übernimmt.
Eine Besichtigung ist jederzeit mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Antwort bitte in willhaben-mailbox mit Angabe von Namen und Telefonnummer und ob Privatperson oder Makler.