Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Wiener GemeindebezirksWohnfläche: ca. 69 m²
Stockwerk: 1. Stock
Preis: € 229.000 (lastenfrei)BeschreibungDiese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet auf rund 69 m² eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine Investition. Die Immobilie befindet sich in der Effingergasse, einer begehrten Lage im 16. Bezirk, bekannt für die Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten.RäumlichkeitenVorraum mit KüchenanschlüssenBadezimmer mit Dusche und WCWohnzimmerZimmerZimmer(Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)Weitere verfügbare Wohnungen im HausTop 15-16 (2. OG, 76 m², 3 Zimmer, saniert) – € 349.000Top 21 (3. OG, 57 m², 2 Zimmer, saniert) – € 249.000ZustandDie Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (siehe Fotos)Das HausDie Immobilie liegt in einem gepflegten Altbau ohne Lift (geplant ist ein Dachgeschossausbau).LageDie Wohnung liegt in der Effingergasse und überzeugt durch die Nähe zu:Stadtzentrum: Universitätsviertel, Rathausviertel, Altes und Neues AKHNaherholungsgebieten: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und KongressbadInfrastruktur:
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken), Arztpraxen sowie Kindergärten, Schulen und Universitäten. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.VerkehrsanbindungAutobuslinie: 10AStraßenbahnlinien: 1, 2, 9, 43Kaufpreis€ 229.000 (lastenfrei)monatliche Kosten (lt. Vorausschau):Reparaturrücklage:    1,32 €/AnteilBetriebskosten:          2,75€/m²Verwaltungshonorar:  0,12 €/m²Servicepauschale:      1,70 €VertragserrichterMag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap