Terrassenwohnung in Wien

 2 Zimmer mit Wohnküche - 3. Liftstock - Süd-Balkon - Nähe Heigerleinstraße und S45 Hernals - unbefristet vermietet (mind rund 2,5% Bruttorendite)Hard - Facts2 - Zimmer mit Wohnkücheca 55,40m² Wohnfläche zzgl 8m2 Balkonmöbliert mit Küche und Badunbefristet vermietet (Bruttomiete = 995 Euro)Bruttorendite zwischen 2,5% und 2,8%Ausrichtung: SüdenHeizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)Einlagerungsraum vorhandenBei Interesse kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (BMM = ca 100 Euro)Nähe: Kongressbad, Hernalser Hauptstraße, HeigerleinstraßeÖffentliche Anbindung: S45 Hernals, Straßenbahnlinien 2,10, 43, Buslinien 42A und 44ABaujahr: 2020ObjektDie Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2020 errichteten Wohngebäudes und ist über das Stiegenhaus oderaber bequem per Aufzug zu erreichen.Aufteilung: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, VorraumDas Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC liegt separat.Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ofen, Herd, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, EinbauschränkeDer Balkon verfügt über rund 8m2.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung.Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.Zu den allgemeinen Räumen im Haus gehören ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein allgemeinerAbstellraum.Bei Interesse kann je nach Verfügbarkeit ebenfalls ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, auf der anderen Straßenseite des Kongressbads.Auf der anderen Straßenseite befinden sich ein Hofer, ein Billa+ sowie ein Lidl.Daneben liegt gleich die S45 Station Wien Hernals.In 2-3 Gehminuten gelangt man fußläufig zur Hernalser Hauptstraße. Dort befinden sich dann zahlreiche Stationen von Straßenbahn- bzw Busliniensowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffees und Restaurants.KostenaufschlüsselungNettomiete = 789,95,- zzgl 10% UStBetriebskosten = 85,50,- zzgl 10% UStService Gebühr = 29,10,- zzgl 10% UStUSt = 90,45,-Bruttomiete = 995 Euro inkl UStRücklage = 60,42Brutto-Kaufpreis (Eigennutzer) = 339.000 EuroNetto-Kaufpreis (Anleger) = 315.000 EuroDie Wohnung kann von Anlegern auch zum Nettopreis erworben werden.Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% UStAlle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren in, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap