Penthouse in Innsbruck

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich schöne Penthouse-Wohnung in Innsbruck-Mühlau, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung ist die einzige im obersten Stockwerk (Stockwerk 2,5) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Privatsphäre.

Dank großer Fenster in alle vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Ebenen der Wohnung sind durch eine Treppe verbunden und durch eine Glastür getrennt, was eine hervorragende akustische Trennung zwischen den Schlafräumen sowie dem Wohn- und Essbereich mit Küche ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Alpenpanorama, die teilweise überdacht ist und Platz für Gartenmöbel bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren schönen Balkon mit Westausrichtung.

Fläche, Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnfläche beträgt 129,66 m² und wird ergänzt durch eine großzügige 53 m² Dachterrasse (Ausrichtung Westen mit Blick nach Süden, Westen und Norden) sowie einen 13 m² Balkon (ebenfalls Richtung Westen mit Blick nach Süden und Westen).

Die 4,5 Zimmer teilen sich auf wie folgt: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essezimmer mit Kamin und 1 Durchgangszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 1 Küche (offen zum Wohn- und Essbereich), 2 Bäder, 1 Abstellkammer, 1 Garderobenbereich und 1 Kellerabteil. Das Hauptbad enthält 2 Waschbecken, 1 Dusche, 1 Badewanne, 1 Toilette, 1 Bidet sowie Stellplätze (übereinander) für Waschmaschine und Trockner. Das Gästebad umfasst neben Toilette und Waschbecken eine Dusche. Die Wohnung ist mit zeitlosen und hochwertigen Einbauten im Wohn- und Essbereich ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt als architektonische Besonderheit über einen gläsernen Durchblick auf den Eingangsbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine 5-Zimmer-Wohnung umzubauen. Zwei alternative Umbaupläne einer Innenarchitektin liegen bereits vor.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

Wohnanlage:

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, wobei die zum Verkauf stehende Wohnung die größte ist. Zur Wohnanlage gehören drei Gebäude mit insgesamt 30 Wohneinheiten in einer freundlichen Nachbarschaft. Ein schöner Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet unter anderem eine (Spiel-)Wiese sowie einen Sandkasten.

Die Anlage wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Eine umfassende Dach- und Fassadensanierung, bei der auch alle Dachterrassen und Balkone erneuert wurden, wurde 2021/22 abgeschlossen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich etwa 164 EUR. Die Anton-Rauch-Straße wurde 2023/24 vollständig saniert.

Umfeld:

Der Stadtteil Innsbruck-Mühlau zeichnet sich durch seine ruhige Lage und das familienfreundliche Umfeld aus, während die Innenstadt über den Fahrradweg entlang des Inns schnell und bequem erreichbar ist. Die Innenstadt (Goldenes Dachl, 2,3 km) ist in nur 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Hauptbahnhof in 15 Minuten (3 km).

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 200-300 m:
• Ein Mini-M-Preis Supermarkt,
• die Grundschule Mühlau,
• der Kindergarten Mühlau,
• die Apotheke Mühlau,
• eine Poststelle
• und eine Stadtteilbibliothek

Preis:

885.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Tiefgaragenplatz, in Summe also 910.000 Euro. Der Tiefgaragenplatz muss miterworben werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen über das Formular mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Nach einem Telefonat und bei ernsthaftem Interesse / bestehendem Finanzierungsrahmen vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.