Dachgeschosswohnung in Elixhausen

Zum Verkauf: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen

Die Immobilie wird provisionsfrei und mit Mehrwertsteuer verkauft – der angegebene Kaufpreis von 256.000 € versteht sich netto (Umsatzsteuer kommt zusätzlich).

Objektdetails im Überblick:

Wohnfläche & Raumaufteilung:
ca. 35,53 m² Nutzfläche, 2 Zimmer mit einem durchdachten Schnitt

Ausstattung:
• Unmöbliert (der Mieter hat eine Küche eingebaut)
• Sonniger Balkon (ca. 13,3 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)

Baujahr & Zustand:
Neubau aus 2024, aktuell vermietet – somit sind sofortige Mieteinnahmen gesichert

Lage & Umfeld:
Ruhige Anrainerstraße in Elixhausen – verkehrsberuhigt und mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, ÖPNV und nahegelegene Grünflächen)

Mietzins & Rendite:

Monatlicher Gesamtmietzins:
a) Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 660,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 600,00 € netto)
b) Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
c) Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
d) Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt: 800,00 € monatlich (brutto)

Renditeberechnung:
Auf Basis des Hauptmietzinses (ca. 600,00 € netto/Monat) ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 7.200,00 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 2,81 % p.a. entspricht.