
Dachgeschosswohnung in Elixhausen
Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage – Fischachstraße 32
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- Kaufpreis
- 256.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 35.53 m²
29 Aufrufe
Objekt-ID: 36751417
Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
Zimmer: | 2 |
Größe: | 35.53 m² |
Etage: | 2 von 2 |
Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 256.000 € |
Preis/m²: | 7.205,18 € |
Mit Immobilienpreisen Elixhausen vergleichen |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Objektbeschreibung
Zum Verkauf: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit Mehrwertsteuer verkauft – der angegebene Kaufpreis von 256.000 € versteht sich netto (Umsatzsteuer kommt zusätzlich).
Objektdetails im Überblick:
Wohnfläche & Raumaufteilung:
ca. 35,53 m² Nutzfläche, 2 Zimmer mit einem durchdachten Schnitt
Ausstattung:
• Unmöbliert (der Mieter hat eine Küche eingebaut)
• Sonniger Balkon (ca. 13,3 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
Baujahr & Zustand:
Neubau aus 2024, aktuell vermietet – somit sind sofortige Mieteinnahmen gesichert
Lage & Umfeld:
Ruhige Anrainerstraße in Elixhausen – verkehrsberuhigt und mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, ÖPNV und nahegelegene Grünflächen)
Mietzins & Rendite:
Monatlicher Gesamtmietzins:
a) Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 660,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 600,00 € netto)
b) Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
c) Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
d) Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt: 800,00 € monatlich (brutto)
Renditeberechnung:
Auf Basis des Hauptmietzinses (ca. 600,00 € netto/Monat) ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 7.200,00 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 2,81 % p.a. entspricht.
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit Mehrwertsteuer verkauft – der angegebene Kaufpreis von 256.000 € versteht sich netto (Umsatzsteuer kommt zusätzlich).
Objektdetails im Überblick:
Wohnfläche & Raumaufteilung:
ca. 35,53 m² Nutzfläche, 2 Zimmer mit einem durchdachten Schnitt
Ausstattung:
• Unmöbliert (der Mieter hat eine Küche eingebaut)
• Sonniger Balkon (ca. 13,3 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
Baujahr & Zustand:
Neubau aus 2024, aktuell vermietet – somit sind sofortige Mieteinnahmen gesichert
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Ruhige Anrainerstraße in Elixhausen – verkehrsberuhigt und mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, ÖPNV und nahegelegene Grünflächen)
Mietzins & Rendite:
Monatlicher Gesamtmietzins:
a) Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 660,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 600,00 € netto)
b) Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
c) Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
d) Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt: 800,00 € monatlich (brutto)
Renditeberechnung:
Auf Basis des Hauptmietzinses (ca. 600,00 € netto/Monat) ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 7.200,00 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 2,81 % p.a. entspricht.
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Lage
Fischachstraße5161 Elixhausen
Elixhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.763,08 €/m² in Elixhausen.
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