Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Die Süd-West-Ausrichtung der sonnigen Loggia lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag zu genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82,00 Quadratmetern bietet diese Maisonette Raum für Ihre Ideen und Visionen.Eckdaten der Wohnung
Wohnfläche: ca. 82,00 m² zzgl. ca. 3,05 m² Loggia, zzgl. Stiegenaufgang, ohne Lift
Zimmer: 4 Zimmer (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer)
Baujahr: ca. 1996
Beheizung: Radiatoren, FernwärmeAufteilung:
Foyer, Küche/Esszimmer, Speis, Wohnraum mit Loggia, seperates WC
Obergeschoß:
Kinderzimmer, Badezimmer, Hauptschlafzimmer, KinderzimmerHighlights dieser Immobilie:
Sonnige Loggia: Süd-West-Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss
Helle Räume: Lichtdurchflutet und offen gestaltet
Funktionale Raumaufteilung: Getrennter Wohn- und Schlafbereich
Komfortables Wohnen: Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Ideale Lage: Ruhige Umgebung mit hervorragender InfrastrukturEnergiewerte:
HWB: 83,5 kW/h, fGEE: 1,62Laufende Kosten:
Betriebskosten: rd. EUR 390,00/Monat (inkl. Betriebskosten, Rücklage, Heizung) zzgl. StromKaufpreis:
EUR 280.000, – zzgl. KaufnebenkostenKaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap