Reihenhaus zum kaufen in Bregenz

Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105748?accessKey=671fDieses charmante Reihenhaus befindet sich in Bregenz-Vorkloster, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nähe zum Mehrerauerwald und zum Bodensee bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Den See erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten – perfekt für erholsame Spaziergänge oder einen entspannten Badetag.Die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm:Das Stadtzentrum von Bregenz ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbarSchulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer NäheBushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar Das durchdachte Raumkonzept dieses Reihenhauses bietet ein helles und großzügiges Wohngefühl auf mehreren Ebenen:Einladender Vorraum mit Platz für eine GarderobeGäste-WCGroße, moderne Küche mit hochwertiger AusstattungEsszimmer mit Zugang zur TerrasseToller Holzofen, der für angenehme Wärme sorgtSonnige Terrasse und ein toller Garten – perfekt für entspannte Stunden im FreienKellergeschoss:HeizraumKeller (WM-Anschluss)Lagerkeller (insb. für Holz)Erdgeschoss:VorraumGäste-WCGangOffene KücheEssbereichTerrasseGartenObergeschoss:SchlafzimmerSchlafzimmer mit Zugang auf den BalkonBadezimmerDachgeschoss:WohnzimmerZimmer/SchlafzimmerSchrank/AnkleidezimmerFlächenangaben:Wohnnutzfläche unter 1,80 m Raumhöhe: ca. 125,90 m²Wohnnutzfläche über 1,80 m Raumhöhe: ca. 108,88 m²Kellerfläche: ca. 23,72 m²Lagerkellerfläche: ca. 16,70 m²Gartenfläche: ca. 30 m²Terrassenfläche: ca. 7,97 m²Balkonfläche: ca. 7,97 m²Die Küche ist ein Highlight für Hobbyköche: Eine hochwertige Maßküche von Corpus Küchen mit Siemens-Einbaugeräten inkl. Backofen-Dampfgarer-Kombigerät von der Marke Miele (Einbau 2013) sorgt für höchsten Kochkomfort. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer praktischen und stilvollen Ausstattung. Eine begehbare Dusche sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Dank des Fensters ist eine optimale Belüftung und Tageslicht garantiert. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein WC sowie ein großes Waschbecken.Highlights:Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten – freundliche und einladende AtmosphäreGemütlicher Holzofen im Erdgeschoss – speichert Wärme und sorgt für behagliche Stunden im WinterDirekter Zugang zur Terrasse & zum Garten – ideal zum Entspannen und GenießenSuper gepflegter Zustand – sofort bezugsfertigNeue PV-Anlage (2024, 6,6 kW Speicher) Neues Dach (2021) mit elektrischen Dachfenstern & Rollläden Neue Gastherme (2021) Sonstiges:Ein Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Das Reihenhaus ist nach Absprache verfügbar.Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungUnsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105748?accessKey=671fViele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.