Etagenwohnung in Krems an der Donau

TOP 15 / HAUS 12
ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG:
STUDIO MIT GROSSER TERRASSE IN BESTER LAGE
Suchen Sie eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, die sofort beziehbar ist und durch ihre zentrale Lage in Krems überzeugt? In der ruhigen Mühlbachgasse 12, mitten in der Kremser Altstadt, könnten Sie fündig werden!

RAUMAUFTEILUNG
Zum Verkauf steht das letzte verfügbare Studio – eine 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß, die mit ihrem durchdachten Grundriss 31,50 m² Wohnfläche bietet und optimalen Komfort für eine Person garantiert. Die Raumplanung überzeugt durch klare Strukturen und Funktionalität: Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC, ist bequem vom Vorraum aus zugänglich.

AUSSENBEREICH
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die mit 13,37 m² großzügig bemessene Terrasse. Sie erweitert während der warmen Monate den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die (optional) gestattete Montage einer Pergola sorgt nicht nur für Sonnen- und Regenschutz, sondern auch für ein Plus an Privatsphäre, sodass Sie Ihren Außenbereich in vollen Zügen genießen können.

AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR
Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab.Parkett Eiche Natur geöltFußbodenheizung (individuelle Regelung)Naturkühlung während der HochsommermonateKomfortbad mit bodenbündiger DuscheMarkenarmaturen und -SanitärkeramikVerfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cmGemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-SwitchGlasfaserleitung bis in die WohnungElektrische AußenbeschattungMODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN
Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck.

PARKPLÄTZE
Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen.

IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT
Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten.Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse)Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-WohnungGroßzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige VerglasungenGründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des MikroklimasInnovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und WärmepumpenHauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen EnergiebedarfsFahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional)Fertiggestellt Ende 2024PRIVILEGIERTE LAGE
Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde.

Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE.AT
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <400m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <100m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.725m
Bahnhof <275m
Flughafen <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap