Villa zum kaufen in Gießhübl

In einer der begehrtesten Wohngegenden nahe Wien erhebt sich diese außergewöhnliche Villa - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Stil und großzügige Raumgestaltung legen.Mit einer Wohnfläche von über 358m² und 473m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet.Die Villa beeindruckt durch eine Bauweise, die in dieser Form nicht mehr realisiert wird – massive Konstruktion, edle Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur.Die Verbindung aus stilvollem Design und klassisch-moderner Architektur macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort für Unternehmer, Familien und all jene, die das Besondere suchen.Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen GaragenZufahrt mit ParkmöglichkeitDoppel-Garage für 2 FahrzeugeZusätzliche Einzel-Garage Kellerraum mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGroßzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder WeinkellerAbstellraum für zusätzlichen StauraumDirekter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten WohnkomfortEbene 0 | Salon mit direktem GartenzugangGroßer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder RückzugsortAbstellfläche für Haushaltsutensilien oder GarderobeSaunaecke für private WellnessmomenteBadezimmer mit Dusche und ToiletteHaustechnikEbene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & GenießenWohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften GartenSeparate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffenEsszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle EmpfängeKaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am FeuerZusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbarVorraum mit GarderobeGästetoilette mit HandwaschbeckenEbene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit DachterrasseMaster-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und PrivatsphäreAußenbereich – Naturidylle mit exklusiven ExtrasDie Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Highlights: Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im FreienGartenhaus - für GartengerätePavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und FreundenGrillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem HimmelEin seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale FlexibilitätOption 1: Kaufpreis 2.390.000€ für die Villa mit 1.198 m² GrundstückOption 2: Kaufpreis + 859.000€ für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren.BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
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IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Sonstige
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Polizei <1.500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap