Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

++ NEUBAUPROJEKT in KRITZENDORF ++ VERKAUFSSTART

++ PROJEKT PALES - in 3420 Kritzendorf, Hauptstraße 89

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

++ 18 freifinanzierte und moderne Eigentumswohnungen zwischen 39 m² und 94 m²

++ 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss und insg. 20 PKW-Stellplätze ++

VIER WOHNUNGEN WURDEN BEREITS VERKAUFT !!

Das Neubauprojekt in Kritzendorf präsentiert sich als modernes, schlüsselfertiges Wohnangebot in Niedrigenergiebauweise.
Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten.

Zudem sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden, was den Komfort und die Zugänglichkeit des Wohnprojekts erhöht.

Die Architektur des Projekts verbindet zeitgemäße Ästhetik mit Funktionalität, schafft so ein harmonisches Wohnumfeld, überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen sowie Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone.

Insgesamt bietet das Projekt PALES eine attraktive Option für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen.

geplanter Baubeginn: Sommer 2025

TOP 15 im Dachgeschoss:

Diese DREI-Zimmer Wohnung von ca. 61,34 m² + Balkon von ca. 6,08 m² verfügt über:

- Vorraum
- Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- zwei Toiletten
- Abstellraum
- Balkon

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt: EUR 319.750.-

PKW-Einzelstellplatz um: EUR 31.500.-
PKW-Multiparker ab: EUR 23.400.-

Das große Highlight ist der schlüsselfertige Innenausbau.
Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.

Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht.
Zusätzlich werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt, davon stehen 2 Einzelstellplätze und 18 System-Multiparker zur Verfügung.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau – und Ausstattungsbeschreibung zu.

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ MASSIVBAUWEISE
+ hochwertiger Parkettboden
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ Luftwärmepumpe und PV - Anlage
+ Fußbodenheizung
+ alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
+ HWB 27 KWh/m²a

Umgebung und Lage:
Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Es ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und liegt etwa 10 km nördlich von Wien, am rechten Ufer der Donau.

Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn, ist der Ort schnell erreichbar.
Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Bahnhof.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, Interspar, etc sind bequem zu erreichen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Kontakt:
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..