Etagenwohnung in Wien

4 Zimmer, 1 Chance – Perfekt für Anleger & WG-tauglich!Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch enormes Potenzial für Anleger. Dank der zentral begehbaren Räume ist sie ideal für eine Wohngemeinschaft oder eine lukrative Vermietung geeignet. Der attraktive Kaufpreis bietet zudem eine hervorragende Gelegenheit zur Wertsteigerung durch Sanierung.Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den ca. 13,1 m² großen Vorraum, von dem aus alle Zimmer getrennt begehbar sind – ein großes Plus für WGs und Mieter. Rechts befinden sich zwei Zimmer mit ca. 13,2 m² und 13,4 m², daneben ein weiteres Zimmer mit ca. 12,2 m². Links liegt das größte Zimmer mit ca. 23,7 m², direkt angrenzend die ca. 9,3 m² große Küche.Ein separates WC (ca. 1,5 m²), das Badezimmer mit Badewanne (ca. 3,4 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 2,3 m²) runden das Raumangebot ab. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung in allen Bereichen.Warum ist diese Wohnung eine ideale Investition?
✔ Attraktiver Kaufpreis – Preis-Hit mit Wertsteigerungspotenzial
✔ Perfekt für Anleger & WGs – Alle Zimmer zentral begehbar
✔ Gefragte Lage in Wien – Nähe Schloss NeugebäudeNutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Wohnung mit Zukunft!Die 4 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:Vorraum ca. 13,1 m²Zimmer 1, ca. 13,2 m²Zimmer 2, ca. 13,4 m²Zimmer 3, ca. 12,2 m²Wohnzimmer, ca. 23,7 m²Küche, ca. 9,3 m²Toilette, ca. 1,5 m²Badezimmer, ca. 3,4 m²Abstellraum, ca. 2,3 m²Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 229.000€Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap