Immobilie in Salzburg

Die helle, lichtdurchflutete und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 7-stöckigen Wohngebäudes und wurde 2018 vollständig renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Böden, Türen, Türrahmen, Wände, das WC inklusive Toilettenschüssel und Fliesen komplett erneuert. 2019 wurde die Trennwand zwischen Küche und Wohnraum entfernt, wodurch ein großzügiger, offener Wohnbereich entstand. Gleichzeitig wurde in diesen Räumen eine neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter vorgenommen. Eine hochwertige, moderne Küche (Neupreis 7.000 €) wurde ebenfalls 2019 eingebaut. 2022 wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert.

Der zentrale Vorraum bietet Zugang zu allen drei Zimmern, sowie dem Badezimmer, dem WC und dem Abstellraum. Die Wohnung ist optimal nach Osten und Westen ausgerichtet: Der Wohnraum mit integrierter Küche und ein weiteres Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf einen grünen, ruhigen Innenhof. Das dritte Zimmer ist zur Straße hin ausgerichtet und verfügt über eine charmante Loggia mit 4,5 m² mit Blick auf den Salzburger Nockstein. Ein durchgehender, hochwertiger Vinylboden verleiht allen drei Zimmern und dem Vorraum ein einheitliches und elegantes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist mit modernen, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler (neu 2022), der mit Nachtstrom betrieben wird, während die Heizung zentral über Fernwärme mit modernen Heizkörpern versorgt wird.

Zusätzliche Annehmlichkeiten des Hauses umfassen eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.

Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details – ideal für anspruchsvolle Mieter, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnmöglichkeit suchen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in bester zentraler Lage im Stadtteil Neue Mitte Lehen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Interspar), Bäckereien, Apotheken, Schuster, Restaurants, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und die Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und ins grüne Umland gelangen.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen aus, darunter die Glan, der Glanspitz, die Stadionwiese und der Lehener Park – ideal für entspannende Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten.
Die hauseigenen Parkplätze stehen kostenfrei mit vorliegender Parkkarte zur Verfügung.

Diese Wohnung ist somit perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit ausgezeichnetem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und grüner Erholung verbinden möchten.

Die Wohnung wird direkt von privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen.

Besichtigungen ab sofort möglich
Kontaktaufnahme via Immoscout Chat/ Mail.

Bitte keine Makleranfragen (werden ignoriert).