Etagenwohnung in Wien

ALTBAU-WOHNUNG mit FLÜGELTÜREN komplett sanierungsbedürftig

zwischen AUGARTEN und DONAUKANAL/ROSSAUER BRÜCKE

Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere
im 2. Lift-Stock gelegene 2,5 - Zimmer - Wohnung auf neue glückliche Bewohner.

Aufteilung:
ursprünglich hatte die Wohnung 2 große, a 26 m2, Zimmer und ein kleines mit 12 m2. Eines der großen Zimmer wurde geteilt in ein Zimmer mit 15 m2, ein Kabinett mit 7 m2 und einen Abstellraum mit 4 m2 (siehe Grundriss). das kleine Zimmer wurde in Küche mit Dusche umfunktioniert. Desweiteren gibt es ein großes Vorzimmer und eine Toilette. siehe Plan IST-Zustand und Umbauvorschlag

Die Zimmer blicken nach Süd-Westen in die Förstergasse, Küche und Vorzimmer nach Nord-Osten in den Innenhof. Aufgrund der Ausrichtung ist diese Wohnung megahell.

Die Wohnung wird geräumt übergeben. Die Räumung wurde bereits veranlasst.

Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig. Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. teilweise originaler Fischgrät-Parkettboden, original Holzkastenfenster, Altwiener-Stiltüren, 2 Doppleflügeltüren und Doppelflügeltüre als Eingangstüre, keine Heizung, Gas eingeleitet, Dusche in der Küche, Strom veraltet, Toilette mit Fenster, Magenta und A1
Fantastische Altbauraumhöhe von 3 Meter 30

Altbauhaus mit 5 Geschoßen und 15 Wohnungen, Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und im Keller, 4 Personen Lift, Kellerabteil. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. 4 Personen Lift nicht barrierefrei.
Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a, fGee 2,6

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U2 und U4 Station Schottenring, Straßenbahnlinie 31, Busse 5A, 5B

Infrastruktur: im Rembrandtviertel
Der Donaukanal und das Erholungsgebiet Augarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Kaufpreis: 315.000, - Euro

monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten rd. 220, -, Rücklage rd. 93, -, gesamt rd. 313, -
plus Gas und Strom nach Verbrauch

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Sabine KOLB

Heizwärmebedarf: 177 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,6